房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述(編輯修改稿)
2025-06-20 00:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人的土地上擁有建筑物或其他工作物或林木為目的，而使用他人土地的權(quán)利。 ５） 土地重分權(quán)是指土地所有人依據(jù)法律所賦予的權(quán)利，對(duì)其擁有所有權(quán)的土地重新劃撥分配的權(quán)利。 第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有從事開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的職能。 （一）房地產(chǎn)業(yè)的概念 第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 二、 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)的活動(dòng)領(lǐng)域主要包括 ：（ 1）土地的開發(fā)和再開發(fā)；（ 2）房屋開發(fā)；地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；（ 3）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，包括房產(chǎn)（含土地使用權(quán)）的買賣、租賃、抵押等；（ 4）房地產(chǎn)金融，包括信貸、保險(xiǎn)和房地產(chǎn)投資等；（ 5）房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括信息、咨詢、估價(jià)、測(cè)量、律師和公正等；（ 6）房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和管理；（ 7）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，包括家居服務(wù)、房屋及配套設(shè)施和公共場(chǎng)所的維修保養(yǎng)、保安、綠化、衛(wèi)生等。 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，起著十分重要的作用。 ，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件 （二）房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用 第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 二、 房地產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè)之一 3. 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 ，有利于調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高城市居民居住水平和生活質(zhì)量 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有狹義和廣義兩層含義。 從廣義上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和。房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)體系的重要組成部分。 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)涵 從狹義上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所。 一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的系統(tǒng)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （一）地產(chǎn)市場(chǎng) 2. 土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。包括（ 1）一級(jí)市場(chǎng)，即土地出讓市場(chǎng)；（ 2）二級(jí)市場(chǎng)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)；（ 3）三級(jí)市場(chǎng)，即土地使用者之間將自己的土地使用權(quán)，按在批租合同規(guī)定的期限內(nèi)，按合同要求再橫向轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu) 1. 土地所有權(quán)市場(chǎng)，即征地市場(chǎng)。 3. 土地開發(fā)市場(chǎng)，通過投資開發(fā)活動(dòng)改變?cè)瓉?lái)的土地使用性質(zhì)而形成的市場(chǎng)就是土地開發(fā)市場(chǎng)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （二）房產(chǎn)市場(chǎng) （三）房地產(chǎn)綜合服務(wù)市場(chǎng) 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu) 一切以房屋為標(biāo)的物的權(quán)益讓渡行為，均屬此類市場(chǎng)。在這一市場(chǎng)上，交易的是房屋所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。房產(chǎn)市場(chǎng)包括現(xiàn)貨和期貨買賣、租賃、交換、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)形成的市場(chǎng)。 1. 房地產(chǎn)資金市場(chǎng) 2. 房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng) 3. 房地產(chǎn)技術(shù)信息服務(wù)市場(chǎng) 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng) （一）市場(chǎng)信息不充分 （三）市場(chǎng)對(duì)商品短期供求變化反映不靈敏 。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)
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