房地產開發(fā)與經營概述(編輯修改稿)
2025-06-20 00:37 本頁面
【文章內容簡介】 人的土地上擁有建筑物或其他工作物或林木為目的，而使用他人土地的權利。 ５） 土地重分權是指土地所有人依據法律所賦予的權利，對其擁有所有權的土地重新劃撥分配的權利。 第一節(jié) 房地產與房地產業(yè) 房地產開發(fā)與經營 房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、管理和服務的行業(yè)。房地產業(yè)是國民經濟的重要支柱產業(yè)，屬于第三產業(yè)，具有從事開發(fā)、經營、管理和服務的職能。 （一）房地產業(yè)的概念 第一節(jié) 房地產與房地產業(yè) 二、 房地產業(yè) 房地產業(yè)的活動領域主要包括 ：（ 1）土地的開發(fā)和再開發(fā)；（ 2）房屋開發(fā)；地產經營，包括土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押；（ 3）房地產經營，包括房產（含土地使用權）的買賣、租賃、抵押等；（ 4）房地產金融，包括信貸、保險和房地產投資等；（ 5）房地產中介服務，包括信息、咨詢、估價、測量、律師和公正等；（ 6）房地產市場的調控和管理；（ 7）房地產物業(yè)管理服務，包括家居服務、房屋及配套設施和公共場所的維修保養(yǎng)、保安、綠化、衛(wèi)生等。 房地產開發(fā)與經營 房地產業(yè)作為經濟發(fā)展的先導性產業(yè)，在國民經濟中占有重要的地位，起著十分重要的作用。 ，是城市經濟發(fā)展的基礎和條件 （二）房地產在國民經濟中的地位和作用 第一節(jié) 房地產與房地產業(yè) 二、 房地產業(yè) 產業(yè)之一 3. 房地產業(yè)的發(fā)展，能帶動相關行業(yè)的發(fā)展 ，有利于調整消費結構，提高城市居民居住水平和生活質量 房地產開發(fā)與經營 房地產市場有狹義和廣義兩層含義。 從廣義上說，房地產市場是整個社會房地產交易關系的總和。房地產市場是社會主義市場體系的重要組成部分。 一、房地產市場的內涵 從狹義上說，房地產市場是指房產和地產的買賣、租賃、抵押、典當等交易活動的場所。 一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構成的系統(tǒng)。 第二節(jié) 房地產市場 房地產開發(fā)與經營 （一）地產市場 2. 土地使用權、轉讓市場。包括（ 1）一級市場，即土地出讓市場；（ 2）二級市場，土地使用權轉讓市場；（ 3）三級市場，即土地使用者之間將自己的土地使用權，按在批租合同規(guī)定的期限內，按合同要求再橫向轉讓、轉租或抵押。 二、房地產市場的結構 1. 土地所有權市場，即征地市場。 3. 土地開發(fā)市場，通過投資開發(fā)活動改變原來的土地使用性質而形成的市場就是土地開發(fā)市場。 第二節(jié) 房地產市場 房地產開發(fā)與經營 （二）房產市場 （三）房地產綜合服務市場 二、房地產市場的結構 一切以房屋為標的物的權益讓渡行為，均屬此類市場。在這一市場上，交易的是房屋所有權或使用權的法律文件。房產市場包括現貨和期貨買賣、租賃、交換、抵押、典當等交易活動形成的市場。 1. 房地產資金市場 2. 房地產勞務市場 3. 房地產技術信息服務市場 第二節(jié) 房地產市場 房地產開發(fā)與經營 （一）市場信息不充分 （三）市場對商品短期供求變化反映不靈敏 。 三、房地產市場的特點
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