房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理trw復習(編輯修改稿)
2025-02-06 09:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資機會尋找 投資機會選擇與決策分析 投資機會篩選 可行性研究 獲取土地使用權(quán) 前期工作 規(guī)劃設(shè)計與方案報批 簽署有關(guān)合作協(xié)議 建設(shè)階段 施工建設(shè)與竣工驗收 租售階段 市場營銷與物業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 前期工作的主要內(nèi)容 (1) 對擬開發(fā)項目作進一步分析 (2) 獲取土地使用權(quán) (3) 征地、拆遷、安置、補償 (4) 規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案制定 (5) 獲取規(guī)劃許可 (6) 施工現(xiàn)場三通一平 (7) 市政配套設(shè)施談判與協(xié)議 (8) 安排短期和長期信貸 (9) 尋找預租（售）客戶 (10)對市場作進一步分析，確定目標 (11)對開發(fā)成本作進一步測算 (12)對承包商的選擇提出建議 (13)開發(fā)項目保險事宜洽談 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .土地使用權(quán)的獲取 （ 1）在一級土地市場上獲取國有土地使用權(quán) 1）劃撥方式 2）出讓方式 （ 2）在二級土地市場上購入國有土地使用權(quán) 1）購入已經(jīng)完成開發(fā)的熟地。 2）購入一項房地產(chǎn)，拆除原建筑物，重新開發(fā)。 3）購入半成品（在建工程），繼續(xù)開發(fā)。 （ 3）合作開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）國有土地使用權(quán)的出讓 出讓方式：拍賣、招標、協(xié)議、掛牌 （ 2）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 （ 3）土地使用權(quán)使用年限 （ 4）土地使用權(quán)出讓金 （ 5）毛地價 （ 6）熟地價 （弄清毛地價與熟地價的區(qū)別） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）比較適合作為商業(yè)、辦公、旅游、娛 樂、餐飲等類型的開發(fā)項目。 （ 2）由于舊城區(qū)人口密度及建筑密度高， 土地開發(fā)成本高。 （ 3）建設(shè)項目規(guī)劃條件較為苛刻。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）比較適合建造高級住宅和公寓 （ 2）土地開發(fā)成本較低 （ 3）城市規(guī)劃條件限制較少 （ 4）不完全具備開發(fā)項目的配套設(shè)施 （ 5）綠地和代征地的攤派較多 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 三 . 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響 經(jīng)濟指標 （ P3637） (1) 居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標 (2) 非居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標 重點掌握規(guī)劃建設(shè)用地面積、居住建筑 用地面積、居住建筑面積、居住建筑密度、 容積率、建筑容積率、層數(shù)、層高等指標。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (2)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 1)開發(fā)項目選址、定點審批階段。 2)申請 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 階段。 3)規(guī)劃設(shè)計條件審批階段。 4)設(shè)計方案審批階段。 5)核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 階段。 6)竣工驗收階段。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與
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