房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理教材(編輯修改稿)
2025-03-06 12:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 投資機(jī)會(huì)尋找 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 投資機(jī)會(huì)篩選 可行性研究 獲取土地使用權(quán) 前期工作 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 簽署有關(guān)合作協(xié)議 建設(shè)階段 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 租售階段 市場營銷與物業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 前期工作的主要內(nèi)容 (1) 對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目作進(jìn)一步分析 (2) 獲取土地使用權(quán) (3) 征地、拆遷、安置、補(bǔ)償 (4) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案制定 (5) 獲取規(guī)劃許可 (6) 施工現(xiàn)場三通一平 (7) 市政配套設(shè)施談判與協(xié)議 (8) 安排短期和長期信貸 (9) 尋找預(yù)租（售）客戶 (10)對(duì)市場作進(jìn)一步分析，確定目標(biāo) (11)對(duì)開發(fā)成本作進(jìn)一步測(cè)算 (12)對(duì)承包商的選擇提出建議 (13)開發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .土地使用權(quán)的獲取 （ 1）在一級(jí)土地市場上獲取國有土地使用權(quán) 1）劃撥方式 2）出讓方式 （ 2）在二級(jí)土地市場上購入國有土地使用權(quán) 1）購入已經(jīng)完成開發(fā)的熟地。 2）購入一項(xiàng)房地產(chǎn)，拆除原建筑物，重新開發(fā)。 3）購入半成品（在建工程），繼續(xù)開發(fā)。 （ 3）合作開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）國有土地使用權(quán)的出讓 出讓方式：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌 （ 2）國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 （ 3）土地使用權(quán)使用年限 （ 4）土地使用權(quán)出讓金 （ 5）毛地價(jià) （ 6）熟地價(jià) （弄清毛地價(jià)與熟地價(jià)的區(qū)別） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）比較適合作為商業(yè)、辦公、旅游、娛 樂、餐飲等類型的開發(fā)項(xiàng)目。 （ 2）由于舊城區(qū)人口密度及建筑密度高， 土地開發(fā)成本高。 （ 3）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件較為苛刻。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 （ 1）比較適合建造高級(jí)住宅和公寓 （ 2）土地開發(fā)成本較低 （ 3）城市規(guī)劃條件限制較少 （ 4）不完全具備開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施 （ 5）綠地和代征地的攤派較多 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 三 . 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ P3637） (1) 居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (2) 非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 重點(diǎn)掌握規(guī)劃建設(shè)用地面積、居住建筑 用地面積、居住建筑面積、居住建筑密度、 容積率、建筑容積率、層數(shù)、層高等指標(biāo)。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (2)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 1)開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段。 2)申請(qǐng) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 階段。 3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批階段。 4)設(shè)計(jì)方案審批階段。 5)核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 階段。 6)竣工驗(yàn)收階段。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
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