房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理教材(參考版)
2025-02-18 12:12本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 1）反映開發(fā)項目盈利能力的指標(biāo)： （ P167～ 178） ● 財務(wù)凈現(xiàn)值 ( FNPV )或財務(wù)凈現(xiàn)值比率 ( FNPVR ) ● 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） ● 投資回收期（ Pt 或 Pt’ ） ● 成本利潤率 ● 成本收益率、 投資收益率 五 . 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果評價指標(biāo) 財務(wù)評價 是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和財務(wù)支出，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判斷項目的財務(wù)可行性。經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。 10% （ 4）項目評估與決策： 177。 30% （ 2）初步可行性研究： 177。 （ 4）是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)。 （ 2）是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策 的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán) 境效益。如果房地產(chǎn)開發(fā)量增加，房地產(chǎn)的 供給量也隨著增加，這不僅會使房地產(chǎn)投 資市場價格下滑，而且也會使房地產(chǎn)使用 市場的租金水平下調(diào)。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 四 .政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù) (1)目標(biāo)的確定性 (2)政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 (3)政策的針對性和導(dǎo)向性 (4)政策的公平性和效率 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 宏觀調(diào)整手段主要有： (1)土地供應(yīng)計劃的調(diào)整 (2)城市規(guī)劃的指導(dǎo) (3)地價調(diào)整 (4)房地產(chǎn)稅收政策 (5)金融杠杠 (6)住房政策 (7)租金調(diào)整 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (1)資質(zhì)審查 對進(jìn)入市場的主體資格進(jìn)行規(guī)范 (2)產(chǎn)權(quán)登記 對市場交易對象進(jìn)行規(guī)范 (3)建立房地產(chǎn)價格評估制度 對市場交易價格進(jìn)行規(guī)范 (4)交易程序的規(guī)范化 對市場交易過程進(jìn)行規(guī)范 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 第四章 房地產(chǎn)及其運行規(guī)律 一 .房地產(chǎn)市場的總體結(jié)構(gòu) 二 .房地產(chǎn)市場的分類 三 .房地產(chǎn)市場的特征與功能 四 .房地產(chǎn)市場運行的一般規(guī)律 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 一 .房地產(chǎn)市場的總體結(jié)構(gòu) 征地市場 一級土地市場 動遷市場 土地投資 、 土地使用權(quán)出讓市場 交易市場 二級土地市場（土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場） 建筑施工市場 一級房產(chǎn)市場 房產(chǎn)交易市場 二級房產(chǎn)市場 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .房地產(chǎn)市場的分類 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文
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