房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)營與(參考版)
2025-02-18 12:12本頁面
【正文】 折舊年限 +管理費(fèi) 免費(fèi)提供有關(guān)工程協(xié)助或協(xié)作單位的名錄 → 信息服務(wù) 免費(fèi)提供職員和服務(wù)人員，監(jiān)理不對其失職或失誤負(fù)責(zé) → 人員服務(wù) 三 、 工程索賠 （一）索賠的概念 （二）索賠的分類 按照依據(jù)分：明示索賠和默示索賠、道義索賠 按照目的分：經(jīng)濟(jì)索賠和工期索賠 工程延誤索賠 工程變更索賠 按照索賠的性質(zhì)分： 合同被迫終止索賠 工程加速索賠 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠 其他索賠 三 、 工程索賠 （三）索賠的程序 承包人提出索賠申請 工程師審核承包人的索賠申請 工程師與承包人協(xié)商談判，確定索賠處理決定并上報(bào)發(fā)包人 發(fā)包人審核索賠處理，一經(jīng)同意，工程師簽發(fā)付款證書。 （ 2）市建委征管處在建設(shè)單位提供相關(guān)資料后 2個(gè)工作日內(nèi)， 向其出具《西安市城建費(fèi)用繳款通知書》 （ 3）建設(shè)單位按照要求辦理了城建交費(fèi)后，由征管處向建設(shè) 單位簽發(fā)《西安市建設(shè)項(xiàng)目城建費(fèi)用（基金）統(tǒng)一征收繳納證 書》、《西安市建設(shè)委員會(huì)工程項(xiàng)目建設(shè)審批登記表》，市政 公用設(shè)施配套費(fèi)全額繳納的，簽發(fā)《市政公用設(shè)施配套證》 （ 4）工程竣工驗(yàn)收合格后并按規(guī)定備案后，申請退款 二 、 建設(shè)項(xiàng)目的建管管理 施工許可證的辦理 辦理施工許可證的條件： （ 1）已經(jīng)辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) （ 2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程已經(jīng)取得規(guī)劃許可證 （ 3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 （ 4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè) （ 5）施工圖紙和技術(shù)資料 （ 6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 （ 7）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí) （ 8）其他條件 第七章 建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與工程合同管理 一 、 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 依法必須招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目 （ 1）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200萬元以上 （ 2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬元以上 （ 3）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 50 萬元以上 如果單項(xiàng)合同估算價(jià)低于上述標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資在 3000萬元以上的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購也必須采用招標(biāo)方式 一 、 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 施工招標(biāo)程序 （ 1）成立招標(biāo)班子： 有與招標(biāo)工作相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、法律咨詢與技術(shù)管理人員 有組織編制招標(biāo)文件的能力 有審查投標(biāo)單位資質(zhì)的能力 有組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力 代理招標(biāo) 一 、 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 施工招標(biāo)程序 （ 2）向招標(biāo)辦辦理招標(biāo)備案手續(xù) 工程招標(biāo)的時(shí)間 招標(biāo)工作的范圍 招標(biāo)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作的完成情況 工程已經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng) 向建設(shè)行政主管部門履行了報(bào)建手續(xù) 建設(shè)資金已到位 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 技術(shù)資料能滿足招標(biāo)要求 其他條件 招標(biāo)的方式 對投標(biāo)單位的要求 合同的計(jì)價(jià)類型：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同 一 、 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 施工招標(biāo)程序 （ 3）編制招標(biāo)文件、標(biāo)底、資格予審文件、合同協(xié)議書等。 五 、 居住區(qū)道路的規(guī)劃布置 道路分級(jí) 根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)級(jí)道路一般可分為三級(jí)或四級(jí)。 （ 3）要保持居住區(qū)內(nèi)得安寧 （ 4）各級(jí)公共服務(wù)中心應(yīng)與相應(yīng)的公共綠地相鄰 布置 ，或靠 近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。 公共建筑的分類 公共建筑定額指標(biāo) 公共建筑的規(guī)劃布置 四 、 公共建筑及其用地的規(guī)劃布置 規(guī)劃布置的基本要求如下： （ 1）為便于居民使用，各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑 。 （ 6） 1： 500或 1： 1000的地形圖、紅線圖三份 （ 7）總平面設(shè)計(jì)圖三份 （ 8）建筑方案 三 、 建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃管理 施工圖階段 （ 1）《報(bào)建資格證》 （ 2）施工圖三套 （ 3）外飾材料 （ 4）其他需要說明的圖紙、文件等 三 、 建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃管理 施工圖階段 （ 1）方案設(shè)計(jì)單位是否具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)資質(zhì) （ 2）方案的圖件是否符合出圖手續(xù)，方案的說明和圖件是否 統(tǒng)一 （ 3）方案的總平面布置是否符合紅線規(guī)定的范圍及建筑物后 退紅 線的要求，是否符合日照間距和消防的要求，綠地和室外停車場的 布局是否合理 （ 4）設(shè)計(jì)方案是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出的有關(guān)容積率、建筑密 度、建設(shè)規(guī)模、建筑層數(shù)、建筑高度、室內(nèi)外停車數(shù) 量、綠地率等 技術(shù)指標(biāo)的要求 （ 5）建筑和地下停車場的出入口布置是否符合合理交通組織的要求 （ 6）建筑與市政工程接口是否符合規(guī)劃的要求 （ 7）建筑的藝術(shù)性和周圍空間環(huán)境的協(xié)調(diào) 第四章 居住區(qū)規(guī)劃與 設(shè)計(jì) 一 、 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)： 創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu) 美的環(huán)境。 靜態(tài)評價(jià)方法最大的
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