房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理教材(已修改)
2025-02-24 12:12 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 四川大學(xué)建筑與環(huán)境學(xué)院 譚 茹 文 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 復(fù) 習(xí) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 第一章 房地產(chǎn)投資概述 一 .房地產(chǎn)的概念 二 .房地產(chǎn)的種類 三 .房地產(chǎn)的特征 四 .房地產(chǎn)投資的形式 五 .房地產(chǎn)投資的利弊 六 .房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 一 .房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱。地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 1. 實(shí)物 從實(shí)物角度上看，房地產(chǎn)有三種存在的形態(tài)： （ 1）土地 （ 2）建筑物 （ 3）房地 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 2. 權(quán)益 房地產(chǎn)可視為由多種權(quán)利構(gòu)成的權(quán)利束，而完整的權(quán)利束為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。 基本權(quán)利有： 占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)； 派生權(quán)利，如：典權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 3. 區(qū)位 區(qū)位是指房地產(chǎn)的空間方位，除了房地產(chǎn)的地理坐標(biāo)位置外，還包括房地產(chǎn)與其它地方往來的便捷性、周圍環(huán)境、在城市中的地位等。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 二 .房地產(chǎn)的種類 按開發(fā)程度劃分 土地 房地產(chǎn) 在建工程 建成后的物業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (1) 按土地的權(quán)屬劃分 國有土地 集體土地 (2) 按土地的開發(fā)程度劃分（ P27） 生地 毛地 熟地 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 三 .房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 五 .房地產(chǎn)投資的利弊 （注意財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用的條件） （正確理解其涵義） 7. 變現(xiàn)性差 弊 利 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 六 .房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) (1) 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) (2) 市場供求風(fēng)險(xiǎn) (3) 周期風(fēng)險(xiǎn) (4) 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) (5) 利率風(fēng)險(xiǎn) (6) 政策風(fēng)險(xiǎn) (7) 政治風(fēng)險(xiǎn) (8) 或然損失風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 譚茹文 (1) 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) (2) 未來經(jīng)營
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