房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營2(編輯修改稿)
2025-01-22 04:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用價值嚴重背離 ， 脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài) 。 房地產(chǎn)泡沫是一種價格現(xiàn)象 ， 是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外因素 ， 特別是投機性因素作用的結(jié)果 。 房地產(chǎn)泡沫的成因： 土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎 ， 投機需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 ， 金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫的助燃劑 。 過度開發(fā)的誘因： 開發(fā)商對市場預測的偏差 、 開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性 。 第十三節(jié) 政府干預房地產(chǎn)市場的原則、手段和措施 原則： 目標的確定性 、 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 、政策的針對性和導向性 、 政策的公平性和效率 。 手段： 土地供應政策 、 金融政策 、 住房政策 、 城市規(guī)劃 、 地價政策 、 稅收政策 、 租金控制 。 措施： 健全市場準入制度、推動行業(yè)誠信體系建設、規(guī)范交易程序、加強產(chǎn)權管理。 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ：講授房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 、 投資機會選擇與決策分析 、 前期工作 、 建設階段 、 租售階段 ：房地產(chǎn)開發(fā)的概念 、 主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容 。 ：投資機會選擇與決策分析的方法 ， 土地使用權獲取方式 ， 建設過程中相關管理工作的內(nèi)涵 ，房地產(chǎn)開發(fā)項目租售階段物業(yè)銷售形式 ， 制定租售方案 。 ：規(guī)劃審批 、 開工審批 、 建設工程招標的工作程序和內(nèi)容 ， 租售階段的墾傳與廣告策略 。 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 第二節(jié) 投資機會選擇與決策分析 第三節(jié) 前期工作 第四節(jié) 建設階段 第五節(jié) 租售階段 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 房地產(chǎn)開發(fā) 是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間 、 并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動 。 這里的資源包括了土地 、 建筑材料 、 城市基礎設施 、 城市公用配套設施 、 勞動力 、 資金和專業(yè)人員經(jīng)驗等諸方面 。 房地產(chǎn)開發(fā)程序 包括投資機會尋找 、 投資機會篩選 、 可行性研究 、 獲取土地使用權 、 規(guī)劃設計與方案報批 、 簽署有關合作協(xié)議 、 施工建設與竣工驗收 、 市場營銷等步驟 。 這些步驟可以劃分為四個階段 ， 即投資機會選擇與決策分析 、前期工作 、 建設階段和租售階段 。 第二節(jié) 投資機會選擇與決策分析 投資機會選擇主要包括投資機會尋找和篩選兩個步驟 。 投資決策分析主要包括市場分析和項目的財務評價兩部分工作 。 第三節(jié) 前期工作 一 、 獲取土地使用權 土地收購儲備 是指城市政府通過設立的專責機構 ， 統(tǒng)一負責行政區(qū)域內(nèi)土地整理 、 征用 、 收購 、 收回 、置換 、 儲備 、 一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度 。 獲取土地使用權的途徑： 土地使用權出讓方式包括：招標 、 拍賣 、
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