房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理7(編輯修改稿)
2025-03-26 00:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)金融與項目融資的概念 * (2) 房地產(chǎn)項目融資 (教材 305頁 ) 融資是以信用方式調(diào)節(jié)資金余缺的一種 經(jīng)濟活動，其基本特征是具有償還性。 房地產(chǎn)項目融資是整個社會融資系統(tǒng)中 的一個重要組成部分。 房地產(chǎn)項目融資的實質(zhì)是充分發(fā)揮房地 產(chǎn)的財產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以 達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的。 房地產(chǎn)項目融資的意義 (教材 306頁 ) （ 1）對房地產(chǎn)開發(fā)投資而言 （ 2）對房地產(chǎn)置業(yè)投資而言 （ 3）對金融機構而言 房地產(chǎn)項目融資的資金來源 * (教材 308～ 310頁 ) 股本金（自有資金） 銀行貸款 房地產(chǎn)項目 發(fā)行股票 融資的資金 社會集資 來源 發(fā)行債券 預售或預租 其它融資 承包商墊資承建 (280) 合作開發(fā) 房地產(chǎn)項目融資的方式 * 本節(jié)內(nèi)容 融資的分類 房地產(chǎn)貸款 房地產(chǎn)抵押貸款 融資的分類 在資金融通的過程中，按融入和融出 資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可將資 金融通劃分為直接融資和間接融資兩種。 （ 1）直接融資 (教材 306～ 307頁 ) （ 2）間接融資 房地產(chǎn)貸款 (教材 282頁 ) (1) 房地產(chǎn)貸款的分類 (教材 283頁 ) 1）按資金使用性質(zhì)，分為固定資產(chǎn)貸款 和流動資金貸款。 2）按貸款對象，分為單位貸款和個人貸 款。 3）按貸款的用途，分為購建房貸款、房 地產(chǎn)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)經(jīng)營貸款。 4）按貸款期限，分為短期和中長期貸款。 房地產(chǎn)貸款 (2) 房地產(chǎn)貸款的原則 (教材 284頁 ) 1）流動性原則 2）安全性原則 通常遵循的原則 3）盈利性原則 4）物質(zhì)保證原則 5）按期償還原則 貸款發(fā)放中掌 6）擇優(yōu)扶持的原則 握的原則
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