房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)2-文庫吧
2024-12-25 04:45 本頁面
【正文】 際統(tǒng)計(jì)過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì) 。 吸納率 是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例 ， 以百分?jǐn)?shù)表示 ， 有季度吸納率 、 年吸納率等 。實(shí)際計(jì)算過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別計(jì)算 。 吸納周期 是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度 (單位時(shí)間內(nèi)的吸納量 )計(jì)算 ， 同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間 ， 單位為年 、 季度或月 ， 在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 。 在計(jì)算過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別計(jì)算 。 在新建商品房銷售市場(chǎng) ， 吸納周期又稱為銷售周期 。 預(yù)售面積 是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用 ， 但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積 。 報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積 ， 同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入 。 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) 是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù) ， 包括房屋銷售價(jià)格指數(shù) 、 房屋租賃價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù) 。 我國(guó)目前的各類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) ， 通?；谄骄鶅r(jià)格 。 房地產(chǎn)價(jià)格 是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格水平 ， 通常用不同類型房屋的中位數(shù)價(jià)格表示 。中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì) ， 是基于各類物業(yè)平均價(jià)格的統(tǒng)計(jì) 。 房地產(chǎn)租金 是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平 ， 通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示 。中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì) ， 是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計(jì) 。 第八節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性 1市場(chǎng)供給的壟斷性 開發(fā)企業(yè)會(huì)傾向于使用減少供給從而獲得壟斷價(jià)格的手段來對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格歧視 2市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性 3市場(chǎng)交易的復(fù)雜性 4房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān) 5存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性 6市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性 第九節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能 一 、 配置存量房地產(chǎn)資源和利益； 二 、 顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化； 三 、 指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化； 四 、 指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃 。 五 、 引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 。 第十節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)屬于一種耐用品 ， 兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征 。 因此 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)這兩個(gè)層面 。 、 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)是緊密聯(lián)系在一起的 。 空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平 ， 該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率 ， 從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求；同時(shí) ， 空間市場(chǎng)上的供給又是由資產(chǎn)市場(chǎng)決定的 。 第十一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán) 房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象 ， 且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生 。 第十二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)泡沫 是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使
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