房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營2-文庫吧
2024-12-25 04:45 本頁面
【正文】 際統(tǒng)計過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計 。 吸納率 是指報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例 ， 以百分數(shù)表示 ， 有季度吸納率 、 年吸納率等 。實際計算過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別計算 。 吸納周期 是指按報告期內(nèi)的吸納速度 (單位時間內(nèi)的吸納量 )計算 ， 同期可供租售量可以全部被市場吸納所需要花費的時間 ， 單位為年 、 季度或月 ， 在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 。 在計算過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別計算 。 在新建商品房銷售市場 ， 吸納周期又稱為銷售周期 。 預售面積 是指報告期末仍未竣工交付使用 ， 但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積 。 報告期預售又在報告期轉正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積 ， 同時統(tǒng)計為銷售收入 。 房地產(chǎn)價格指數(shù) 是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù) ， 包括房屋銷售價格指數(shù) 、 房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù) 。 我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù) ， 通?；谄骄鶅r格 。 房地產(chǎn)價格 是指報告期房地產(chǎn)市場中的價格水平 ， 通常用不同類型房屋的中位數(shù)價格表示 。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計 ， 是基于各類物業(yè)平均價格的統(tǒng)計 。 房地產(chǎn)租金 是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平 ， 通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示 。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計 ， 是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計 。 第八節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性 1市場供給的壟斷性 開發(fā)企業(yè)會傾向于使用減少供給從而獲得壟斷價格的手段來對消費者進行價格歧視 2市場需求的廣泛性和多樣性 3市場交易的復雜性 4房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關 5存在廣泛的經(jīng)濟外部性 6市場信息的不對稱性 第九節(jié) 房地產(chǎn)市場的功能 一 、 配置存量房地產(chǎn)資源和利益； 二 、 顯示房地產(chǎn)市場需求變化； 三 、 指導供給以適應需求的變化； 四 、 指導政府制訂科學的土地供給計劃 。 五 、 引導需求適應供給條件的變化 。 第十節(jié) 房地產(chǎn)市場與資產(chǎn)市場 房地產(chǎn)屬于一種耐用品 ， 兼有消費品和投資品的雙重特征 。 因此 ， 房地產(chǎn)市場也存在空間市場和資產(chǎn)市場這兩個層面 。 、 房地產(chǎn)空間市場和資產(chǎn)市場是緊密聯(lián)系在一起的 。 空間市場的供求關系決定了房地產(chǎn)租金的水平 ， 該租金水平同時決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率 ， 從而影響資產(chǎn)市場中的需求；同時 ， 空間市場上的供給又是由資產(chǎn)市場決定的 。 第十一節(jié) 房地產(chǎn)市場周期循環(huán) 房地產(chǎn)市場周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象 ， 且此現(xiàn)象重復發(fā)生 。 第十二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)泡沫 是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使
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