房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)2-wenkub
2023-01-23 04:45:36 本頁(yè)面
【正文】 付給購(gòu)房者或已簽訂 (正式 )銷(xiāo)售合同的商品房屋面積 。 城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 是反映一定時(shí)期內(nèi)城市居民家庭所購(gòu)買(mǎi)的生活消費(fèi)品價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù) 。 竣工房屋價(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算 。 在數(shù)值上 ，平均建設(shè)周期一房屋施工面積／新竣工面積 。 房屋新開(kāi)工面積 是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積 。 房屋施工面積 是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積 。 不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積 。 竣工房屋價(jià)值 是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值 。 二 、 需求指標(biāo) 房屋空間使用數(shù)量 是指按使用者類(lèi)型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量 。 該指數(shù)可以觀察和分析消費(fèi)品的零售價(jià)格和服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)職工貨幣工資的影響 ， 作為研究職工生活和確定工資政策的依據(jù) 。 不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積 ， 但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同 ， 在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積 。 吸納量 是指報(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售和出租房屋的數(shù)量之和 ，單位為建筑面積或套數(shù) 。 吸納周期 是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度 (單位時(shí)間內(nèi)的吸納量 )計(jì)算 ， 同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間 ， 單位為年 、 季度或月 ， 在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 。 報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷(xiāo)售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷(xiāo)售面積 ， 同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷(xiāo)售收入 。中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì) ， 是基于各類(lèi)物業(yè)平均價(jià)格的統(tǒng)計(jì) 。 五 、 引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化 。 空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平 ， 該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率 ， 從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求；同時(shí) ， 空間市場(chǎng)上的供給又是由資產(chǎn)市場(chǎng)決定的 。 房地產(chǎn)泡沫的成因： 土地的有限性和稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ) ， 投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 ， 金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫的助燃劑 。 措施： 健全市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、推動(dòng)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)、規(guī)范交易程序、加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。 第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述 第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 第三節(jié) 前期工作 第四節(jié) 建設(shè)階段 第五節(jié) 租售階段 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供入住空間 、 并改變?nèi)祟?lèi)生存的物質(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng) 。 第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 投資機(jī)會(huì)選擇主要包括投資機(jī)會(huì)尋找和篩選兩個(gè)步驟 。 二 、 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的內(nèi)容包括：地塊面積 、 土地使用性質(zhì) 、 容積率 、 建筑密度 、 建筑高度 、 停車(chē)位數(shù)量 、主要出入口 、 綠地比例 、 須配置的公共設(shè)施和工程設(shè)施 、 建筑界限 、 開(kāi)發(fā)期限及其他要求
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