【正文】 租買結構171。二、房地產市場細分 5種標準26171。三、房地產市場指標171。概念要點和計算供給指標（開發(fā)相關）新竣工量、滅失量、存量、 空置量、空置率、 可供租售量、 房屋施工面積 、房屋新開工面積、 平均建設周期 、竣工房屋質量需求指標（購買力相關）GDP、人口數(shù)量、城市家庭人口規(guī)模、就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、城市家庭可支配收入、城市家庭總支出、房屋空間使用數(shù)量、城市居民消費價格指數(shù)市場交易指標（成交量、價、速）銷售量、出租量、 吸納量、吸納率、吸納周期、 預售面積、房地產價格、房地產租金、房地產價格指數(shù)市場監(jiān)管與預警指標 土地轉化率、開發(fā)強度系數(shù)、 開發(fā)投資杠桿率、 住房可支付性指數(shù)、住房價格合理性指數(shù)、房價租金比、量價彈性、個人住房抵押貸款還款收入比、住房市場指數(shù)、消費者信心指數(shù)27第二章第三節(jié) 房地產市場的特性與功能171。一、特性 供給壟斷性 需求廣泛性、多樣性 交易復雜性 價格區(qū)位相關性 廣泛的外部性 市場信息不對稱性171。二、功能5個方面28第二章第四節(jié) 房地產市場的運行規(guī)律216。一、房地產空間市場與資產市場216。均衡狀態(tài)：租金和價格都不變價格與重置成本相同新增量和滅失量相等房地產資產存量保持不變29171。二、房地產市場的周期循環(huán)定義：重復發(fā)生的波動原因： 供需因素、信息不充分、心理、政策、制度、季節(jié)性自然周期 ——理解 P50圖 五個節(jié)點的含義： 每一階段的特征投資周期 與自然周期的關系A點空置率最高B、 D點長期平均空置率C點理想均衡點、拐點E點等于 A點自然周期第一階段，很少有資金投向存量房地產自然周期第二階段后半段，資本流量顯著增加自然周期第三階段，流動性很高自然周期第四階段，投資者減少投資30178。三、房地產泡沫與過熱泡沫的成因：泡沫不同于過度開發(fā)土地稀缺是基礎投機需求膨脹是誘因金融機構過度放貸是助燃劑31第二章第五節(jié) 房地產市場的政府干預178。一、政府干預的必要性178。二、政府干預房地產市場的手段178。三、政府規(guī)范房地產市場行為的措施32T21： 下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于經濟環(huán)境的因素是（ ）?！　?A．城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局　　 B．人口數(shù)量與結構　　 C．土地資源狀況　　 D．建筑技術進步 答案： AT22： 下列關于房地產市場特性的表述中，不正確的是（ ）?！　?A．供給非同質性　 B．需求多樣性　 C．競爭充分性　　 D．交易復雜性 答案： CT23： 市場的客體通常是指（　　）?！　?A．買家　　 B．賣家　　 C．交易對象　　 D．交易價格 答案： CT24： 市場主體通常包括（　?。?。　　 A．買家　　 B．賣家　　 C．交易對象　 D．交易價格　　 E．交易行為 答案： AB33T25：對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是（ ）?！　?A．潛在市場 服務市場 有效市場 合格的有效市場　　 B．服務市場 潛在市場 服務市場 合格的有效市場　　 C．潛在市場 有效市場 合格的有效市場 服務市場　　 D．潛在市場 服務市場 合格的有效市場 有效市場 答案： C 第 4章題目T26： 房地產市場結構包括（ ）?！　?A．總量結構　　 B．區(qū)域結構　　 C．產品結構　　 D．供求結構　　 E．資金結構 答案： ABCDT27： 按房地產用途可以將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在（ ）等方面存在差異。 A．投資決策 B．規(guī)劃設計 C．工程建設 D．地域范圍 E．產品功能 答案： ABCE 34T28： 某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積 120㎡以上的住宅供過于求， 70 ㎡以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)。　　 A．均衡　 B．周期性失衡 C．結構性失衡　 D．區(qū)域性失衡 答案：　 CT29： 房地產市場區(qū)別于其他商品市場的特征主要有（ ）。 A、競爭性 B、壟斷性 C、外部性 D、均衡性 E、信息不對稱性 答案： BCET210： 土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。 答案： √T211： 房地產市場壟斷性的原因不包括（　?。?。 A、房地產市場需求的廣泛性 B、房地產市場供給的異質性 C、土地所有權的排他性 D、土地的有限性 答案： A35T212： 如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（ ）。　　 A．減少　　 B．增加　　 C．不變　　 D．同步遞減 答案： B T213： 在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有 (　　 )。 　　 　　 　　 　　 　　 答案： BDT214： 關于房屋施工面積的說法，正確的是（ ）A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C．房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積D．房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積 答案： C T215： 某市 2023年新開工的房屋建筑面積為 90萬 m2， 2023年未完工轉入 2023年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 30萬 m2， 2023年竣工的房屋建筑面積為 80萬 m2。那么，該市房屋均平均建設周期為（ ）年?！　?A． 　　 B． 　　 C． 2　　 D． 3 答案： B 36T216： 2023年末，某市住房總量為 5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬 m２ ,商品住房 3750萬㎡，同期住房空置量為 750萬㎡ ,其中經濟適用住房空置量為 50萬㎡，商品住房空置量為 450萬㎡，則該市 2023年末的商品住房空置率是（ 　）?！　?A． 9％　　 B． 12％　　 C． 15％　　 D． 20％ 答案： BT217： 關于房地產市場吸納周期的說法，錯誤的是（ ） A．吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間 B．吸納周期反應可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 答案： A T218： 某城市 2023年存量商品住房的吸納率為 40％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）?！　?A． 　　 B． 　　 C． 　　 D． 答案： D 37T219： 2023年，某市可供租售的房屋面積為 3000萬 m2，其中可供銷售的住宅面積為 1800萬 m2 ，可供出租的住宅面積為 450萬 m2 ，當年銷售和出租的房屋總面積為 2750萬 m2 ，其中銷售的住宅面積為 1680萬 m2 ，出租的住宅面積為 320萬 m2 ，該市 2023年住宅市場吸納率為（　?。。?、 ％　Ｂ、 ％?。?、 ％?。?、 ％ 答案： BT220： 某銷售型住房市場年初的住房存量為 100萬套，其中空置待售住房 5萬套，本年新竣工住房 13萬套，銷售住房 8萬套 .則吸納周期為 ()年。 　　 　　 　　 　　 答案： CT221： 房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括（ ）子市場?！　?A．租賃　　 B．銷售　　 C．保險　　 D．抵押 答案：　 C38T222： 在對某市房地產市場進行細分時，劃分出 “某市甲級寫字樓租賃市場 ”。這種劃分所采用的市場細分標準有（ ）?！　?A．按存量增量細分　　 B．按交易形式細分　　 C．按目標市場細分　　 D．按房地產用途細分　　 E．按地域細分 答案： BDET223： 下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是（ ?。?。　　 A．自然周期與投資周期同步變化　　 B．投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期　　 C．投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期　　 D．投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期 答案：　 DT224： 在房地產市場自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（　?。！　?A．空置率 合理空置率　　 B．空置率 合理空置率　　 C．空置率 =合理空置率　　 D．不能判斷 答案：　　 A39T225： 在房地產市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ）階段?！　?A．租金增長率上升　　 B．新增供給小于新增需求　　 C．新開工項目增加　　 D．租金增長率下降 答案： AT226： 下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，正確的有 (　　 )。 　 動現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生 　 ，空置率最高　　 　 ，供給增長率等于需求增長率 　 ，價格 (租金 )和空置率通常是同向變動的 答案： ABDT227： 在房地產周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的（ ）。A．第一階段　　 B．第二階段　　 C．第三階段　　 D．第四階段 答案：　 B 40T228： 在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的 (　　)。 　　 　　 　　 　　 答案： CT229： 在房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉折點上，空置率由（ ）。 A、上升到下降 B、下降到上升 C、高于合理空置率到低于合理空置率 D、低于合理空置率到高于合理空置率 答案： CT230： 政府的土地供應政策會直接影響房地產開發(fā)的（ ?。！　?A．產品質量　 B．產品性價比 C．規(guī)模和結構　 D．產品檔次 答案：　 CT231：提高貸款利率對房地產市場的影響主要有（ ）。　 A．導致房地產實際價值下降　　 B．導致房地產實際價值上升　 C．加大投資者債務負擔　　 D．抑制房地產市場需求　 E．增加房地產市場需求 答案： ACD 第 1章題目 41T232： 政府對房地產市場進行宏觀調控時，可選擇的手段主要有（ ）?！　?A．加大城市基礎設施建設投入　　 B．調整銀行貸款利率　　 C．調整公共住房政策　　 D．調整房地產稅收政策 E．加快城市化進程 答案： BCDT233： 房地產泡沫產生的基礎是（ ） A．投資需求膨脹 B．金融機構過度放貸 C．房地產市場中的過度開發(fā) D．土地資源的稀缺性 答案： D T234： 產生房地產價格泡沫的主要誘因是（ ）。 A．土地稀缺　 B．城市化進程快　 C．投機需求膨脹　 D．過度放貸 答案： CT235： 國際上通常采取的住房保障方式有（ ） A．政府直接建房 B．對住房投資人減稅 C．對住房承租人減稅 D．對住房承租人補貼 E．鼓勵贏利機構建房 答案： ABD 42T236： 房地產空間市場決定房地產租金，資產市場決定房地產價格。 （ ） 答案： √T237： 房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。 (　　) 答案： T238： 房地產市場自然周期的第三階段始于供求轉折點，此時房地產空置率低于合理空置率。 （ ） 答案： √T239： 當房地產市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅增加。 （ ） 答案： T240：服務市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。 （ ） 答案： 第 4章題目T241： 房地產市場上的投資周期領先于自然周期的變化。（ ） 答案： 43T242： 吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。（ 　） 答案： T243： 在房地產自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。（ ?。? 答案： T244： 量價彈性是指某時點的房地產交易量與該時點的房地產價格之比。（ ） 答案： 44第三章 房地產開發(fā)程序與管理45第三章 第一節(jié) 房地產開發(fā)程序概述171。一、房地產開發(fā)的基本概念171