房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)2(專業(yè)版)
【正文】 物業(yè)代理的形式：聯(lián)合代理與獨(dú)家代理 ， 買方代理 、 賣方代理和雙重代理 ， 首席代理和分代理 。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)程序：申請(qǐng)招標(biāo) ，編制招標(biāo)文件 ， 編制招標(biāo)工程標(biāo)底 ， 確定招標(biāo)方式并發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函 ， 投標(biāo)人資格審查 ， 招標(biāo)工程交底及答疑 ， 開標(biāo) 、 評(píng)標(biāo)和決標(biāo) ， 簽訂合同 。 這里的資源包括了土地 、 建筑材料 、 城市基礎(chǔ)設(shè)施 、 城市公用配套設(shè)施 、 勞動(dòng)力 、 資金和專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸方面 。 第十節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)與資產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)屬于一種耐用品 ， 兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征 。 實(shí)際統(tǒng)計(jì)過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計(jì) 。 竣工房屋的價(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算 。 平均建設(shè)周期 是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度 。 在統(tǒng)計(jì)過程中 ， 可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計(jì) 。中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計(jì) ， 是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計(jì) 。 ：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析的方法 ， 土地使用權(quán)獲取方式 ， 建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的內(nèi)涵 ，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目租售階段物業(yè)銷售形式 ， 制定租售方案 。 邀請(qǐng)招標(biāo) 是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) 。 六 、 竣工驗(yàn)收 依據(jù)：經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書 、 年度開工計(jì)劃 、施工圖紙和說明文件 、 施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件 、 現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程 、 施工驗(yàn)收規(guī)范 、 質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) ， 以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款 。 成本加成定價(jià)法指開發(fā)商按照所開發(fā)物業(yè)的成本加上一定百分比的加成來制定房地產(chǎn)的銷售價(jià)格 。 開發(fā)商在建設(shè)階段所涉及的管理工作 ， 是從業(yè)主的角度 ， 對(duì)建設(shè)過程實(shí)施包括質(zhì)量 、 進(jìn)度 、 成本 、 合同 、安全等在內(nèi)的工程項(xiàng)目管理 。 第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 投資機(jī)會(huì)選擇主要包括投資機(jī)會(huì)尋找和篩選兩個(gè)步驟 。 空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平 ， 該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率 ， 從而影響資產(chǎn)市場(chǎng)中的需求；同時(shí) ， 空間市場(chǎng)上的供給又是由資產(chǎn)市場(chǎng)決定的 。 吸納周期 是指按報(bào)告期內(nèi)的吸納速度 (單位時(shí)間內(nèi)的吸納量 )計(jì)算 ， 同期可供租售量可以全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間 ， 單位為年 、 季度或月 ， 在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù) 。 二 、 需求指標(biāo) 房屋空間使用數(shù)量 是指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量 。 房屋新開工面積 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積 。 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中采用是實(shí)際銷售面積 ， 指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂 (正式 )銷售合同的商品房屋面積 。 房地產(chǎn)價(jià)格 是指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的價(jià)格水平 ， 通常用不同類型房屋的中位數(shù)價(jià)格表示 。 手段： 土地供應(yīng)政
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