房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營2-全文預覽
【正文】 收購儲備 是指城市政府通過設立的專責機構 ， 統(tǒng)一負責行政區(qū)域內(nèi)土地整理 、 征用 、 收購 、 收回 、置換 、 儲備 、 一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度 。 房地產(chǎn)開發(fā)程序 包括投資機會尋找 、 投資機會篩選 、 可行性研究 、 獲取土地使用權 、 規(guī)劃設計與方案報批 、 簽署有關合作協(xié)議 、 施工建設與竣工驗收 、 市場營銷等步驟 。 ：投資機會選擇與決策分析的方法 ， 土地使用權獲取方式 ， 建設過程中相關管理工作的內(nèi)涵 ，房地產(chǎn)開發(fā)項目租售階段物業(yè)銷售形式 ， 制定租售方案 。 第十三節(jié) 政府干預房地產(chǎn)市場的原則、手段和措施 原則： 目標的確定性 、 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 、政策的針對性和導向性 、 政策的公平性和效率 。 第十二節(jié) 房地產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)泡沫 是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)市場價格與使用價值嚴重背離 ， 脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài) 。 因此 ， 房地產(chǎn)市場也存在空間市場和資產(chǎn)市場這兩個層面 。中國現(xiàn)有房地產(chǎn)租金統(tǒng)計 ， 是基于各類物業(yè)平均租金的統(tǒng)計 。 我國目前的各類房地產(chǎn)價格指數(shù) ， 通?；谄骄鶅r格 。 在新建商品房銷售市場 ， 吸納周期又稱為銷售周期 。 吸納率 是指報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例 ， 以百分數(shù)表示 ， 有季度吸納率 、 年吸納率等 。 在統(tǒng)計過程中 ， 可按房屋類型和新建房屋分別統(tǒng)計 。 在統(tǒng)計過程中 ， 可按物業(yè)類型 、 存量房屋和新建房屋分別統(tǒng)計 。 商品零售物價的變動直接影響到城鄉(xiāng)居民的生活支出和國家的財政收入 ， 影響居民購買力和市場供需的平衡 ， 影響到消費與積累的比例關系 。 包括竣工房屋本身的基礎 、 結構 、 屋面 、 裝修以及水 、 電 、 衛(wèi)等附屬工程的建筑價值 ， 也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內(nèi)的設備 (如電梯 、 通風設備等 )的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設備 、 工藝管線的購置和安裝 ， 工藝設備基礎的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資 。 平均建設周期 是指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度 。 本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中 ， 多層建筑應填為層建筑面積之和 。 包括本期新開工的面積和上期開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積 ， 以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積 。 房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽 (地基處理或打永久樁 )的日期為準 。 竣工房屋的價值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內(nèi)容計算 。 商品零售價格指數(shù) 是反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù) 。 三 、 市場交易指標 銷售量 是指報告期內(nèi)銷售房屋的數(shù)量 ， 單位為建筑面積或套數(shù) 。 出租量 是指報告期內(nèi)出租房屋的數(shù)量 ， 單位為建
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