房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(ppt 38頁)-全文預覽
【正文】 （如參加保險，保險期長于貸款到期日的，系數(shù)取值 50%）：中短期貸款期限在半年以內(nèi) 100%，期限在半年以上不滿一年 120%；中長期貸款期限在 一年以上不滿三年的 120%，三年以上不滿五年 130%，五年以上 140%.： AAA， AA， A， BBB四個風險等級，分別為 80%， 70%， 60%， 50%。企業(yè)資信等級評價項目基本情況指標：四證落實情況；自有資金占總投資比率；資金落實清楚；地理與交通位置；基礎(chǔ)設(shè)施落實情況；項目品質(zhì)市場分析指標：市場定位；供需形勢分析；競爭形勢分析；市場營銷能力；認購或預售 /預租能力財務(wù)評價指標：財務(wù)內(nèi)部收益率；銷售利潤率；貸款償還期；敏感性評價貸款項目評估1 保證：由貸款銀行、貸款人與第三方簽訂一個保證協(xié)議，當借款人違約或無力歸還貸款時，由第三方保證人按照約定履行債務(wù)或承擔相應的責任。 土地儲備貸款土地儲備貸款 類型：商業(yè)性住房抵押貸款和政策性（公積金）住房抵押貸款兩種類型。 在我國央行目前的規(guī)定是：商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。銀行、保險公司、房地產(chǎn)信托投資公司等。收益與風險資本資產(chǎn)定價模型一個投資項目在某一時間段上的預期收益率等于市場無風險投資項目的收益率再加上這個投資項目的系統(tǒng)性市場風險的相關(guān)系數(shù)乘以該項目的市場收益率與無風險投資項目收益率之差。在這種情況下，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來便可以達到一個最終和最理想的長遠投資策略。對置業(yè)投資者，未來租金的變化、市場空置率變化、物業(yè)毀損、資本化率變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入。主要對置業(yè)者來說。投資者可以將或然風險轉(zhuǎn)移給保險公司。另外，利率升高還會抑制市場上的房地產(chǎn)需求數(shù)量，從而導致房地產(chǎn)價格降低、房地產(chǎn)投資者資金壓力較大。因為政府和事業(yè)單位的出資者不要求投資回報和投資收回，但要求按法律規(guī)定或出資者的意愿把資金用在指定的用途上，而形成了基金。基金（ Fund）有廣義和狹義之分，從廣義上說，基金是指為了某種目的而設(shè)立的具有一定數(shù)量的資金。股票代表著其持有人（股東）對 股份公司 的所有權(quán)，每一股同類型股票所代表的公司所有權(quán)是相等的，即 “同股同權(quán) ”。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理吉林大學地球科學學院土地資源管理專業(yè)證券是多種經(jīng)濟權(quán)益憑證的統(tǒng)稱，用來證明持券人有權(quán)按其券面所載內(nèi)容取得應有權(quán)益的書面證明。股票是一種有價證券，是 股份 公司在籌集 資本 時向出資人公開或私下發(fā)行的、用以證明出資人的 股本 身份和權(quán)利，并根據(jù)持有人所持有的股份數(shù)享有權(quán)益和承擔義務(wù)的憑證。對股票的某些投機炒作行為，例如 無貨沽空 ，可以造成 金融市場 的動蕩。從會計角度透析，基金是一個狹義的概念，意指具有特定目的和用途的資金。二是利率升高會加大投資者的債務(wù)負擔，導致還貸困難。或然損失風險：有可能發(fā)生的火災、風災、洪水、地震等。（但它需要
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