房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(ppt38頁)-資料下載頁
2025-02-16 12:11本頁面
【正文】 為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 房地產(chǎn)抵押貸款投資的特性投資的特性4231 合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)擇優(yōu)選擇設(shè)定抵押的房地產(chǎn)合理確定抵押率（ LTV）， 50~70% 處置抵押物的渠道暢通四、金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)抵押物的要求32 41資金融出機(jī)構(gòu)的資金來源和財(cái)力狀況 資金融出機(jī)構(gòu)的辦事效率 各項(xiàng)融資收費(fèi)的合理性 對資金的調(diào)動(dòng)和轉(zhuǎn)移的靈活性 五、房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資方案選擇1 項(xiàng)目貸款審查客戶評價(jià) 項(xiàng)目評價(jià)項(xiàng)目評價(jià) 擔(dān)保方式評價(jià)擔(dān)保方式評價(jià) 貸款綜合評價(jià)貸款綜合評價(jià)六、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款的審查資信等級(jí)劃分： AAA； AA； A； BBB； BB； B銀行貸款對企業(yè)資信的要求： BBB及以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行資助。企業(yè)資信等級(jí)評價(jià)項(xiàng)目基本情況指標(biāo)：四證落實(shí)情況；自有資金占總投資比率；資金落實(shí)清楚；地理與交通位置；基礎(chǔ)設(shè)施落實(shí)情況；項(xiàng)目品質(zhì)市場分析指標(biāo)：市場定位；供需形勢分析；競爭形勢分析；市場營銷能力；認(rèn)購或預(yù)售 /預(yù)租能力財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；銷售利潤率；貸款償還期；敏感性評價(jià)貸款項(xiàng)目評估1 保證：由貸款銀行、貸款人與第三方簽訂一個(gè)保證協(xié)議，當(dāng)借款人違約或無力歸還貸款時(shí)，由第三方保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2 抵押：指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財(cái)產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。3 質(zhì)押：指借款人或第三人以其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保。貸款擔(dān)保貸款擔(dān)保方式評價(jià)貸款風(fēng)險(xiǎn)額 =貸款額 信用等級(jí)系數(shù) 貸款方式系數(shù) 期限系數(shù) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù) 21貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度 =（貸款風(fēng)險(xiǎn)額 /貸款額） 100%貸款綜合評價(jià)： AAA級(jí)企業(yè) 30%； AA級(jí)級(jí) 50%； A級(jí) 70%； BBB級(jí) 90%。：信用貸款 100%；由銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的 1020%；由省級(jí)非銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的 50%； AA級(jí)以下企業(yè)擔(dān)保 100%； 商品房抵押 50%；其他房屋及建筑物抵押 100%（如參加保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期長于貸款到期日的，系數(shù)取值 50%）：中短期貸款期限在半年以內(nèi) 100%，期限在半年以上不滿一年 120%；中長期貸款期限在 一年以上不滿三年的 120%，三年以上不滿五年 130%，五年以上 140%.： AAA， AA， A， BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，分別為 80%， 70%， 60%， 50%。貸款綜合評價(jià)各系數(shù)取值規(guī)則貸款綜合評價(jià)結(jié)果某開發(fā)企業(yè)申請貸款 5000萬元，期限 2年，以商品房抵押，該企業(yè)的信用等級(jí)為 AA級(jí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為 A級(jí)。貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度 =50%120% 50% 60%=18%結(jié)論：銀行可以發(fā)放貸款案例綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過 60%即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款 —— 銀行一般不予發(fā)放貸款演講完畢，謝謝觀看！
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