房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理7-資料下載頁(yè)
2025-03-08 00:37本頁(yè)面
【正文】 發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 (教材 319～ 321頁(yè) ) 除對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資信等級(jí)評(píng)價(jià)外，金 融機(jī)構(gòu)還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳 細(xì)的審查，以確保開(kāi)發(fā)商能夠憑借項(xiàng)目本 身的正常運(yùn)作，具備充分的還款能力。 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的審查主要包括三個(gè)大的方面：即項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析結(jié)果和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。各方面的具體指標(biāo)如表 8－ 6所示。 開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審查 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析考察的過(guò)程中， 金融機(jī)構(gòu)還會(huì)審查與項(xiàng)目貸款有關(guān)的下 列因素： (教材 320～ 321頁(yè) ) (1) 開(kāi)發(fā)商擬貸款數(shù)量 (2) 貸款期限 (3) 貸款利率 (4) 目標(biāo)收益率 有利于金融機(jī)構(gòu)同意融資的 其它因素 (教材 321頁(yè) ) (1) 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)擁有了項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。 (2) 開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)一步投入自有資金用于項(xiàng)目建設(shè)。 (3) 有充分的證據(jù)證明，項(xiàng)目確實(shí)可以順利出租或出售出去。 (4) 有其他財(cái)力雄厚的合作伙伴擔(dān)保。 (5) 開(kāi)發(fā)商所在集團(tuán)內(nèi)部有威望和杰出成就的人士以個(gè)人名義擔(dān)保。 貸款綜合評(píng)價(jià) (教材 321～ 322頁(yè) ) 金融機(jī)構(gòu)考察完開(kāi)發(fā)商的資信狀況和 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本身之后，還要結(jié)合對(duì)企 業(yè)和項(xiàng)目考察的結(jié)果，綜合企業(yè)信用等級(jí)、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、貸款方式、貸款期限等因 素，對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。貸款綜合 評(píng)價(jià)的主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度。 貸款綜合評(píng)價(jià) 貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度計(jì)算如下： 貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度 ＝信用等級(jí)系數(shù)貸款方式系數(shù) 貸款期限系數(shù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù) 貸款風(fēng)險(xiǎn)額 ＝貸款額貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度 作業(yè)： 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的概念？ 房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金來(lái)源？ 房地產(chǎn)抵押貸款的概念及種類(lèi)？ 個(gè)人住房抵押貸款的類(lèi)型及特點(diǎn)？ 房地產(chǎn)抵押貸款抵押物的審查確定？ 金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款從哪些方面進(jìn)行審查？ 貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度如何計(jì)算？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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