房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理7-資料下載頁
2025-03-08 00:37本頁面
【正文】 發(fā)建設(shè)項目的審查 (教材 319～ 321頁 ) 除對開發(fā)商進(jìn)行資信等級評價外，金 融機(jī)構(gòu)還會對開發(fā)商所開發(fā)的項目進(jìn)行詳 細(xì)的審查，以確保開發(fā)商能夠憑借項目本 身的正常運作，具備充分的還款能力。 金融機(jī)構(gòu)對項目的審查主要包括三個大的方面：即項目基本情況、市場分析結(jié)果和財務(wù)評價指標(biāo)。各方面的具體指標(biāo)如表 8－ 6所示。 開發(fā)建設(shè)項目的審查 在對項目進(jìn)行分析考察的過程中， 金融機(jī)構(gòu)還會審查與項目貸款有關(guān)的下 列因素： (教材 320～ 321頁 ) (1) 開發(fā)商擬貸款數(shù)量 (2) 貸款期限 (3) 貸款利率 (4) 目標(biāo)收益率 有利于金融機(jī)構(gòu)同意融資的 其它因素 (教材 321頁 ) (1) 開發(fā)商已經(jīng)擁有了項目用地的土地使用權(quán)。 (2) 開發(fā)商準(zhǔn)備進(jìn)一步投入自有資金用于項目建設(shè)。 (3) 有充分的證據(jù)證明，項目確實可以順利出租或出售出去。 (4) 有其他財力雄厚的合作伙伴擔(dān)保。 (5) 開發(fā)商所在集團(tuán)內(nèi)部有威望和杰出成就的人士以個人名義擔(dān)保。 貸款綜合評價 (教材 321～ 322頁 ) 金融機(jī)構(gòu)考察完開發(fā)商的資信狀況和 房地產(chǎn)開發(fā)項目本身之后，還要結(jié)合對企 業(yè)和項目考察的結(jié)果，綜合企業(yè)信用等級、 項目風(fēng)險等級、貸款方式、貸款期限等因 素，對項目貸款進(jìn)行綜合評價。貸款綜合 評價的主要工作是計算貸款綜合風(fēng)險度。 貸款綜合評價 貸款綜合風(fēng)險度計算如下： 貸款的綜合風(fēng)險度 ＝信用等級系數(shù)貸款方式系數(shù) 貸款期限系數(shù)項目風(fēng)險等級系數(shù) 貸款風(fēng)險額 ＝貸款額貸款的綜合風(fēng)險度 作業(yè)： 房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)項目融資的概念？ 房地產(chǎn)項目融資的資金來源？ 房地產(chǎn)抵押貸款的概念及種類？ 個人住房抵押貸款的類型及特點？ 房地產(chǎn)抵押貸款抵押物的審查確定？ 金融機(jī)構(gòu)對項目貸款從哪些方面進(jìn)行審查？ 貸款綜合風(fēng)險度如何計算？ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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