房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-全文預覽
【正文】 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 本報告是嚴格保密的。 工程施工 ?施工場地的“三通一平” ?施工單位進場 ?基礎、結構工程施工與設備安裝 ?工程質(zhì)量監(jiān)督 ?現(xiàn)場管理 ?環(huán)境保護 ?安全管理 ?消防管理 ?擾民管理 本報告是嚴格保密的。 工程標底編制管理費 ?標底額小于 500萬元：標底額 *% ?標底額 5001000萬元：標底額 * % ?標底額大于 1000萬元：標底額 * % 本報告是嚴格保密的。 ?市政公用設施建設費 ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠郊 90100元 /m2 ?城市基礎設施建設費 ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠郊收費低于近郊標準 ?地下水資源費：住宅 9元 /m2 ?竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ?防空地下室異地建設費： 1640元 /m2 ?建材發(fā)展補充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 本報告是嚴格保密的。 開工前期準備工作 ?項目開工計劃的審批與備案 ?交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設費、供電貼費 ?辦理“四源”接用手續(xù) ?設計單位出報批圖、施工圖 ?編制、報送工程檔案資料 ?交納檔案保證金 ?辦理消防審核意見表 ?審批人防工程 ?辦理人防許可證 ?領取開工審批表 ?辦理開工登記 本報告是嚴格保密的。 建筑市政工程設計費 ?建筑市政工程按設計階段分為：方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。 確定規(guī)劃設計方案獲得規(guī)劃許可 開發(fā)項目 選址、定點 審批階段 申請《建設 用地規(guī)劃 許可證》 規(guī)劃設計 條件審批 市政配套 設計 設計方案 審批 申請《建設 工程規(guī)劃 許可證》 申請《選址規(guī)劃意見通知書》 申請《規(guī)劃設計條件通知 書》及用地紅線圖 委托勘察設計并作出規(guī)劃設計方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項目規(guī)劃設計方案審核 市政配套設計方案綜合圖會簽 本報告是嚴格保密的。 ?收取標準：每月支付未付地價款額的 1‰ 至 2‰ 。 地籍測繪費占 50%，土地權屬調(diào)查費占 50%： ?、團體土地使用面積在 2023平方米（含）以下，每宗地征收 200元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 700元； ? 1000平方米（含）以下的，每宗地征收 100元，每超過500平方米以內(nèi)加收 40元，最高不超過 4萬元； ?： （ 1）全額預算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關、團體收費標準； （ 2）差額預算管理事業(yè)單位土地使用面積在 5000平方米（含 5000平方米）以下的，每宗地征收 300元，每超過 500平方米以內(nèi)加收 25元，最高不超過 1萬元； ? 100平方米（含）以下的，每宗地征收 13元，每超過50平方米以內(nèi)加收 5元，最高不超過 30元； ? 200平方米（含）以下的，每宗地征收 5元， 200平方米以上的，每宗地征收 10元。 ?對征用土地、土地使用權出讓的單位和個人，以建設用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標準征收。 招標 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請； （ 2）掛牌出讓的準備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競買申請的提出； （ 6）掛牌競買； （ 7）出讓合同的簽署。 招標 掛牌 拍賣 劃撥 國有土地使用權 招標出讓 程序： （ 1）招標出讓的申請； （ 2）招標出讓的準備； （ 3）招標文件的編制及審批； （ 4）招標審批； （ 5）投標人登記及標書的編制； （ 6）開標及評標； （ 7）確定中標人及簽署出讓合同。 取得土地使用權 —— 集體土地征用和拆遷安置程序 擬定征地方案 申請建設用地 受理、審批土地 確定征地方案 發(fā)布征地公告 實施征地補償安置 頒發(fā)《建設用地批準書》 擬定拆遷安置方案 提出拆遷申請 頒發(fā)《房屋拆遷許可證》 發(fā)布拆遷公告 召開拆遷動員會 簽訂拆遷補償協(xié)議，進行安置 簽訂房屋拆遷責任書 土地 一級 開發(fā) 集體土地征用程序 拆遷安置程序 本報告是嚴格保密的。 一、投資機會選擇與決策分析 機會尋找 機會篩選 財務分析 市場分析 投資機會選擇 投資決策分析 本報告是嚴格保密的。3/2/2023 房
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