房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)(編輯修改稿)
2025-03-06 12:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ?城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費(fèi)低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ?地下水資源費(fèi)：住宅 9元 /m2 ?竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ?防空地下室異地建設(shè)費(fèi)： 1640元 /m2 ?建材發(fā)展補(bǔ)充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程建設(shè)招投標(biāo) ?辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng) ?招標(biāo)通告 ?編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底 ?標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ?標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請(qǐng)招標(biāo) ?召開(kāi)招標(biāo)會(huì) ?勘察現(xiàn)場(chǎng) ?資格審批 ?編制投標(biāo)書(shū)并送達(dá) ?召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議 ?開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)、決標(biāo) ?發(fā)送中標(biāo)通知書(shū) ?簽訂工程承包合同 ?工程承包合同報(bào)送審查備案 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建設(shè)工程招投標(biāo) ?主要稅費(fèi)： – 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) – 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) – 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) – 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) – 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) – 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 稅費(fèi)種類(lèi) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 其中 招標(biāo)方 中標(biāo)方 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 1‰ ‰ ‰ 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 5% 5%*50% 5%*50% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ?標(biāo)底額小于 500萬(wàn)元：標(biāo)底額 *% ?標(biāo)底額 5001000萬(wàn)元：標(biāo)底額 * % ?標(biāo)底額大于 1000萬(wàn)元：標(biāo)底額 * % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)格 (萬(wàn)元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞ 100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開(kāi)工手續(xù)的辦理 ?辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) ?開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記 ?開(kāi)工前審計(jì) ?交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ?報(bào)裝施工用水、電、路 ?協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門(mén)、交通管理部門(mén) ?交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 ?領(lǐng)取《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開(kāi)工手續(xù)的辦理 ?主要稅費(fèi)：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程施工 ?施工場(chǎng)地的“三通一平” ?施工單位進(jìn)場(chǎng) ?基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ?工程質(zhì)量監(jiān)督 ?現(xiàn)場(chǎng)管理 ?環(huán)境保護(hù) ?安全管理 ?消防管理 ?擾民管理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程施工階段主要稅費(fèi) ?主要稅費(fèi)： – 三通一平費(fèi) – 建筑安裝工程費(fèi) – 合同預(yù)算審查工本費(fèi) – 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) – 工程監(jiān)理費(fèi) – 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) – 夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) – 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 名稱(chēng) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費(fèi) 以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤(rùn)、稅金 合同預(yù)算審查工本費(fèi) 工程造價(jià) *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) *‰ 夜間施工噪聲擾民費(fèi) 3060元 /戶(hù) 月 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) /天 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 工程監(jiān)理費(fèi) ?總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算 ?建設(shè)前期階段按工程概預(yù)算的 ～ ％ 計(jì)取 ?施工階段（含保修階段）的取費(fèi) (見(jiàn)右表 ) 序號(hào) 工程概算（萬(wàn)元） 監(jiān)理取費(fèi) % 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi) ?超計(jì)劃用水加價(jià)水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按用水類(lèi)別、用水季節(jié)和超計(jì)劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價(jià)或者地下水資源費(fèi)的 1倍至 30倍 超計(jì)劃加價(jià)水費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 用水類(lèi)別及加價(jià)倍數(shù) 超計(jì)劃用水幅度 自來(lái)水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 自備井水加價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 平 時(shí) 6－ 8月 平時(shí) 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍
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