【文章內容簡介】 方案；④設計任務書；⑤招標人或代理機構工作能力證明材料及資格證書；⑥委托代理協(xié)議或合同?！　。?）申辦程序：①招標人或其代理機構按規(guī)定提交申報材料（包括：計劃批文、設計規(guī)劃要求通知書、設計任務書等）；②填報《工程設計招標投標申報表》；③審核項目情況及招標條件，登記備案；④對發(fā)標、評標及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督；⑤中標方案確定后，招標人提交招投標情況報告；⑥簽發(fā)《工程設計招標投標意見書》。　?。?）辦結時限：2個工作日。　?。?）應注意的事項：單體10000平方米以上的建筑工程，必須進行設計招標，行政監(jiān)督部門為市建委設計處?！　　　。?）承辦部門：濟南市公安消防分局建審科　?。?）申報資料：①計委立項批文；②市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書；③《有關部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）；④施工圖1套（含建施、結施、設施、電施）；室內裝飾工程需正式裝飾設計圖紙1套；⑤設有自動消防設施的建筑物應備有圖紙光盤。　?。?）申辦程序：開發(fā)商領取并填報《建筑工程設計防火審核申報表》、《自動消防設施設計防火審核申報表》或《建筑內部裝修設計防火審核申報表》，并將申報表連同設計圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設計審批手續(xù)?！　。?）辦結時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程10個工作日內；國家、省重點工程20個工作日內審核完畢。　?。?）收費標準：執(zhí)行魯政發(fā)[2001]16號的有關規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設施設備費2元/平方米?！　　　。?）承辦部門：濟南市建設工程勘察設計質量監(jiān)督站　?。?）申報資料：①施工圖設計文件2套（含建施、結施、設施、電施）；②計委立項批文；③市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；④工程勘察、設計合同（原件）；⑤地質勘察報告2份（原件）；⑥設計招標的相關證明；⑦結構計算軟件名稱和熱工計算書；⑧房屋鑒定報告（僅限于加層、改造項目）?！　。?）申辦程序：開發(fā)商領取、填報《開發(fā)商報審施工圖設計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設計質量監(jiān)督站進行技術性審查，并出具審查意見；勘察、設計單位對審查意見進行答復；勘察設計質量監(jiān)督站向市建委提交技術性審查報告；核發(fā)《施工圖設計文件審查批準書》?！　。?）辦結時限：自收到圖紙資料，并繳納設計質量審查費用之日起，15個工作日內，提出圖紙審查意見?！　。?）收費標準：執(zhí)行國家計委、建設部計價格[2002]10號文件和省物價局、魯價費發(fā)[2002]45號文件的有關規(guī)定，按建筑面積計，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學教學樓、高等院校教學樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項目、倉庫等9類建筑按不同標準計取。收費標準詳見附表一。　?。?）應注意的事項：該項審查的該項辦結時限是15個工作日內提出圖紙審查意見，然后由設計、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應的修改。整個手續(xù)辦理通常需要30個工作日?！　　　。?）承辦部門：濟南市人民防空辦公室　?。?）申報資料：①施工圖設計文件2套（地下人防部分）；②計委立項批文；③市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；④人防結建手續(xù)證明。　?。?）申辦程序：地下人防工程的設計應由具有相應資質的設計單位來承擔，如由濟南市人防設計院或省人防設計院來設計，達到人防保護等級，并辦理了人防結建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設費。如為人防系統(tǒng)以外的設計院設計，則須經過市人防辦設計處的審查后方可通過?！　。?）辦結時限：如辦理了人防結建手續(xù)證明，則無須辦理人防設計審查手續(xù)；如未辦理人防結建手續(xù)證明，圖紙審查時限在10個工作日以內?！　。?）收費標準：根據(jù)魯價費發(fā)（2001）181號《關于調整人防建設收費的通知》和濟價費字（2001）259號《市物價局、財政局、人防辦轉發(fā)省物價局、財政廳、人防辦關于調整人防建設收費的通知的通知》的規(guī)定，人防易地建設費的標準為，按總建筑面積計，30元/平方米計取。　　　?。?）承辦部門：濟南市規(guī)劃局　?。?）申報資料：　　申請階段：①書面申請（含建設要求和內容）；②1：500地形圖；③已批準的詳細規(guī)劃；　　取證階段：①《建設工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份；②建筑工程總平面圖（加蓋工程設計單位證書專用章）一份；③建筑和結構施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套；④當年年度投資計劃；⑤有關部門的審核手續(xù)；⑥已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權批準文件。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗收證明；⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應附其書面審查意見?！　。?）申辦程序：　　申請階段：持申報材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設工程設計規(guī)劃要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書》?！　∪∽C階段：開發(fā)商領取、填報《建設工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的濟南市城市建設基金管理辦公室收費聯(lián)絡單，到基金辦繳納市政設施配套費。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術咨詢服務費和建筑放線費。在繳納上述費用后，方可領取建設工程規(guī)劃許可證?！　。?）辦結時限：①批準辦證申請，15個工作日內；②辦理《建設工程設計規(guī)劃要求通知書》，7個工作日內；③辦理《建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書》，7個工作日內；④辦理施工圖審查，20個工作日內。（方案或施工圖修改時間不計入辦結時限內）　?。?）收費標準：根據(jù)濟價非字（1996）154號文的規(guī)定，市政設施配套費的收費標準為：自建自用項目，111元/平方米；房地產開發(fā)項目，180元/平方米；根據(jù)魯建規(guī)字[2001]33號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術咨詢服務費的收費標準按建筑類別的不同，分別計取不同的費用。（詳見表三）；根據(jù)國家測繪局測繪產品價目表，建筑放線費的收費標準為649元/點?！　。?）規(guī)劃許可證辦理程序圖（見程序圖三）　?。?）應注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復部門辦理年度結轉計劃。第一小節(jié)土地使用權證的取得 　　一、概述　　開發(fā)商在項目立項通過后，須取得建設用地規(guī)劃許可證,方可辦理取得土地使用權的手續(xù)?！　≡诂F(xiàn)階段根據(jù)城市房地產管理法的有關規(guī)定,房地產開發(fā)用地的取得方式有三種：一是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）；二是通過轉讓方式獲得（即通過土地二級市場取得）；三是通過與當前的土地的使用者合作等方式（即通過土地三級市場取得）。　　通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證。通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書?！　型恋厥褂脵喑鲎專侵竾覍型恋厥褂脵嘣谝欢晗迌瘸鲎尳o土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出