【正文】 　?、儆媱澚㈨椗?；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見；③土地登記申請書；④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托　　書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；⑤土地登記審批表；⑥土地登記卡。　?。?）土地轉(zhuǎn)讓登記需要的資料　　①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表；②出讓人土地使用權(quán)證書；③土地使用權(quán)評估報告；④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議；⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明；⑥出讓人原出讓批文；⑦出讓方土地登記申請　?。骸　、偕暾垼洪_發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)?！　、诘丶{(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批?！　、蹖徍耍菏芯謱ν恋氐怯浬暾埲?、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。　?、茏缘怯涱C發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書?！　。簩Ψ系怯洍l件的，7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證?！　⊥ㄟ^招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理?！　。ㄒ唬┙ㄔO(shè)拆遷臨時用地許可證的取得　?。簼?jì)南市國土資源局　　：①用地申請；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖；④建設(shè)用地規(guī)劃意見。　?。撼钟玫厣暾埣跋嚓P(guān)申報資料報市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時用地許可證?！　。捍穗A段，須繳納土地開發(fā)管理費800元/畝?！　。ǘ┎疬w手續(xù)的辦理　　：濟(jì)南市拆遷辦　?。孩俨疬w申請書；②項目立項批文；③《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；④國有土地使用證；⑤建設(shè)拆遷臨時用地許可證；⑥拆遷補(bǔ)　　償、安置資金證明；⑦拆遷計劃和拆遷方案；⑧產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。　?。骸　彶樯暾?，并于收到申請后2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項的決定；批準(zhǔn)拆遷立項的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項之日起3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；拆遷立項批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》?！　〈_定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進(jìn)行戶口登記、房屋勘測等拆遷準(zhǔn)備工作；拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。　?。ㄒ姵绦驁D二）　?。骸　〔疬w管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位8元/平方米，實行過渡安置12元/平方米。第三小節(jié)施工許可證的取得 　　一、概述　　申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后,需要進(jìn)行的驗證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件?！　≡谑薪ㄎk理報建證后,開發(fā)商可在濟(jì)南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)施工許可證?！　《?、實施程序　?。ㄒ唬╉椖繄蠼ā　。簼?jì)南市建設(shè)委員會　　：①計委批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計劃；②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書；③工程建設(shè)項目報建申請表?！　。孩俚绞薪ㄔO(shè)行政主管部門領(lǐng)取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。②持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》?！　。?個工作日?！　。骸秷蠼ㄗC》工本費：10元?！　。ǘ?jì)南市建筑市場需辦理的手續(xù)　　、監(jiān)理招投標(biāo)　　（1） 承辦部門：招標(biāo)代理公司或開發(fā)商、市招標(biāo)辦（監(jiān)督職責(zé)）　?。?）申報資料：①計委計劃批文；②市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書；③建設(shè)用地規(guī)劃許可證；④建筑工程規(guī)劃許可證；⑤報建證；⑥施工單位應(yīng)當(dāng)具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件；⑦從事招標(biāo)代理、工程造價咨詢及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件?！　。?）申辦程序：招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請；市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件；發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告；投標(biāo)單位提出投標(biāo)申請；招標(biāo)單位預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格并優(yōu)選投標(biāo)單位；確定評標(biāo)和定標(biāo)方法；向投標(biāo)單位發(fā)放標(biāo)書；確定評標(biāo)組織；投標(biāo)單位投遞標(biāo)書；開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)；發(fā)布中標(biāo)公告、取得中標(biāo)通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費標(biāo)準(zhǔn)；分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項；集中收繳有關(guān)規(guī)費；按照《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，　　在市招標(biāo)辦登記備案。備案資料包括招標(biāo)情況說明、開發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書。　?。?）辦結(jié)時限：①審查招標(biāo)單位資格、招標(biāo)申請書和招標(biāo)文件，在三日內(nèi)完成；②評標(biāo)、定標(biāo)，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長；③審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成?！　。?）收費標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費用：工程招標(biāo)管理費,‰；招標(biāo)公證費，2000元/中標(biāo)單位。　?。?）應(yīng)注意的事項：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向招標(biāo)辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。　　、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)　　造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。辦結(jié)時限，1個工作日。其標(biāo)準(zhǔn)分別為：　?。?）‰　　（2）‰　?。?）‰　　以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積*收費基數(shù)（收費基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見濟(jì)建工字[2002]第16號文，詳見附錄五）　?。?）勞保統(tǒng)籌費該費用由濟(jì)南市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價的26‰。工程造價3000萬元以內(nèi)的須一次繳清，3000萬元以上首次須繳付50%以上，分期緩交不超過兩次。　?。ㄈ┦┕ぴS可證的辦理　?。簼?jì)南市建設(shè)委員會　?。孩賵蠼ㄗC；②計委立項批文；③市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖；④施工合同備案登記表；⑤質(zhì)監(jiān)委托書；⑥監(jiān)理合同鑒　　證；⑦施工單位安全報監(jiān)書；⑧總包單位中標(biāo)通知書；⑦建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡；⑧施工許可申請表?！　。孩匍_發(fā)商領(lǐng)取、填報《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》；②將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)；③交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證?！　。鹤允盏缴贽k資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起，5個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》　?。涸诖穗A段，需交納墻體材料節(jié)能費，10元/平方米；?！　。孩偈┕ぴS可證實行一個單項建設(shè)工程，實行一份施工許可制度；②施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料。　?。ㄒ姵绦驁D四）19 / 19