【正文】 　　①計劃立項批文；②建設用地規(guī)劃許可證和用地意見；③土地登記申請書；④地籍調查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托　　書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；⑤土地登記審批表；⑥土地登記卡?！　。?）土地轉讓登記需要的資料　?、賴型恋厥褂脵噢D讓申請審批表；②出讓人土地使用權證書；③土地使用權評估報告；④土地轉讓協(xié)議；⑤轉讓雙方法人證明；⑥出讓人原出讓批文；⑦出讓方土地登記申請　　：　?、偕暾垼洪_發(fā)商持所需材料提出土地登記申請，有關人員對申請材料進行審查，并給予答復?！　、诘丶{查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權屬調查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報市局審批?！　、蹖徍耍菏芯謱ν恋氐怯浬暾埲?、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核?！　、茏缘怯涱C發(fā)證書：市局對批準的土地登記進行登記卡裝簿，土地權利人領取證書?！　。簩Ψ系怯洍l件的，7個工作日以內完成審核和登記發(fā)證?！　⊥ㄟ^招標、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，即做好三通一平的用地，開發(fā)商可直接利用地塊進行開發(fā)建設。若因實際情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理?！　。ㄒ唬┙ㄔO拆遷臨時用地許可證的取得　　：濟南市國土資源局　?。孩儆玫厣暾?；②建設用地規(guī)劃許可證；③建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；④建設用地規(guī)劃意見?！　。撼钟玫厣暾埣跋嚓P申報資料報市國土資源局，經審查，符合條件的，7個工作日內核發(fā)建設拆遷臨時用地許可證?！　。捍穗A段，須繳納土地開發(fā)管理費800元/畝?！　。ǘ┎疬w手續(xù)的辦理　　：濟南市拆遷辦　?。孩俨疬w申請書；②項目立項批文；③《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；④國有土地使用證；⑤建設拆遷臨時用地許可證；⑥拆遷補　　償、安置資金證明；⑦拆遷計劃和拆遷方案；⑧產權調換和安置用房證明?！　。骸　彶樯暾?，并于收到申請后2日內作出是否準予拆遷立項的決定；批準拆遷立項的，拆遷人應自批準立項之日起3日內辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，繳納拆遷管理費；拆遷立項批準之日起5日內，核發(fā)《房屋拆遷許可證》?！　〈_定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積?！　。ㄒ姵绦驁D二）　?。骸　〔疬w管理費的收費標準為，安置一次到位8元/平方米，實行過渡安置12元/平方米。第三小節(jié)施工許可證的取得 　　一、概述　　申領建設工程施工許可證,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后,需要進行的驗證工程建設符合開工要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件?！　≡谑薪ㄎk理報建證后,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設管理部門提出開工申請，經審查批準，核發(fā)施工許可證?！　《嵤┏绦颉　。ㄒ唬╉椖繄蠼ā　。簼鲜薪ㄔO委員會　?。孩儆嬑鷾实漠斈晖顿Y計劃；②市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書；③工程建設項目報建申請表?！　。孩俚绞薪ㄔO行政主管部門領取報建申請表，根據投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。②持投資計劃及申請表報市建設行政主管部門，取得《工程建設項目報建證》?！　。?個工作日?！　。骸秷蠼ㄗC》工本費：10元?！　。ǘ鲜薪ㄖ袌鲂柁k理的手續(xù)　　、監(jiān)理招投標　?。?） 承辦部門：招標代理公司或開發(fā)商、市招標辦（監(jiān)督職責）　?。?）申報資料：①計委計劃批文；②市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書；③建設用地規(guī)劃許可證；④建筑工程規(guī)劃許可證；⑤報建證；⑥施工單位應當具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《安全資格證書》等證件；⑦從事招標代理、工程造價咨詢及經濟咨詢業(yè)務的中介機構具有相應資格，持有有關證明、證件?！　。?）申辦程序：招標單位提出招標申請；市招標辦審查招標單位資格及招標文件；發(fā)布建筑工程招標公告；投標單位提出投標申請；招標單位預審投標單位資格并優(yōu)選投標單位；確定評標和定標方法；向投標單位發(fā)放標書；確定評標組織；投標單位投遞標書；開標、評標、定標；發(fā)布中標公告、取得中標通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費標準；分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項；集中收繳有關規(guī)費；按照《招投標法》的有關規(guī)定，　　在市招標辦登記備案。備案資料包括招標情況說明、開發(fā)商的招標文件、中標單位的投標文件、評標的原始記錄、中標通知書。　?。?）辦結時限：①審查招標單位資格、招標申請書和招標文件，在三日內完成；②評標、定標，一般工程在三日內完成；大、中型工程在七日內完成，特殊工程可適當延長；③審查合同，在收到送審文本后三日內完成?！　。?）收費標準：招標完成后，應繳納下列費用：工程招標管理費,‰；招標公證費，2000元/中標單位?！　。?）應注意的事項：如開發(fā)商自行招標，需提前向招標辦申請，經該辦同意后方可實施?！　　诒?、質量監(jiān)督、交易信息手續(xù)　　造價、勞保、質量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。辦結時限，1個工作日。其標準分別為：　?。?）‰　?。?）‰　?。?）‰　　以上費用的計算基數是：建筑面積*收費基數（收費基數的標準參見濟建工字[2002]第16號文，詳見附錄五）　?。?）勞保統(tǒng)籌費該費用由濟南市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標準為建安工程總造價的26‰。工程造價3000萬元以內的須一次繳清，3000萬元以上首次須繳付50%以上，分期緩交不超過兩次?！　。ㄈ┦┕ぴS可證的辦理　?。簼鲜薪ㄔO委員會　?。孩賵蠼ㄗC；②計委立項批文；③市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書及附圖；④施工合同備案登記表；⑤質監(jiān)委托書；⑥監(jiān)理合同鑒　　證；⑦施工單位安全報監(jiān)書；⑧總包單位中標通知書；⑦建筑工程質量責任卡；⑧施工許可申請表。　?。孩匍_發(fā)商領取、填報《濟南市建設工程施工許可申請表》、《工程質量責任卡》、《質監(jiān)委托書》；②將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)；③交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領取施工許可證。　?。鹤允盏缴贽k資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起，5個工作日內，核發(fā)《建設工程施工許可證》　?。涸诖穗A段，需交納墻體材料節(jié)能費，10元/平方米；?！　。孩偈┕ぴS可證實行一個單項建設工程，實行一份施工許可制度；②施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料?！　。ㄒ姵绦驁D四）19 / 19