房地產(chǎn)開發(fā)基本程序(參考版)
2025-07-12 13:00本頁面
【正文】 ?。孩偈┕ぴS可證實行一個單項建設工程，實行一份施工許可制度；②施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料。 ：①開發(fā)商領取、填報《濟南市建設工程施工許可申請表》、《工程質(zhì)量責任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》；②將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)；③交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領取施工許可證。工程造價3000萬元以內(nèi)的須一次繳清，3000萬元以上首次須繳付50%以上，分期緩交不超過兩次。辦結時限，1個工作日?！ 。?）應注意的事項：如開發(fā)商自行招標，需提前向招標辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 ?。?）辦結時限：①審查招標單位資格、招標申請書和招標文件，在三日內(nèi)完成；②評標、定標，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當延長；③審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成?！ 。?）申辦程序：招標單位提出招標申請；市招標辦審查招標單位資格及招標文件；發(fā)布建筑工程招標公告；投標單位提出投標申請；招標單位預審投標單位資格并優(yōu)選投標單位；確定評標和定標方法；向投標單位發(fā)放標書；確定評標組織；投標單位投遞標書；開標、評標、定標；發(fā)布中標公告、取得中標通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費標準；分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項；集中收繳有關規(guī)費；按照《招投標法》的有關規(guī)定， 在市招標辦登記備案。 ?。骸秷蠼ㄗC》工本費：10元。②持投資計劃及申請表報市建設行政主管部門，取得《工程建設項目報建證》?！ 《嵤┏绦颉 。ㄒ唬╉椖繄蠼ā 。簼鲜薪ㄔO委員會 ?。孩儆嬑鷾实漠斈晖顿Y計劃；②市規(guī)劃局建設工程設計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設工程設計方案規(guī)劃審查意見書；③工程建設項目報建申請表。第三小節(jié)施工許可證的取得 一、概述 申領建設工程施工許可證,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后,需要進行的驗證工程建設符合開工要求的最后法定程序,該證是申辦開工的必備文件?！ 〈_定拆遷范圍，發(fā)布拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線，核定用地范圍、拆遷面積。 ?。ǘ┎疬w手續(xù)的辦理 ?。簼鲜胁疬w辦 ?。孩俨疬w申請書；②項目立項批文；③《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；④國有土地使用證；⑤建設拆遷臨時用地許可證；⑥拆遷補 償、安置資金證明；⑦拆遷計劃和拆遷方案；⑧產(chǎn)權調(diào)換和安置用房證明?！ 。撼钟玫厣暾埣跋嚓P申報資料報市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7個工作日內(nèi)核發(fā)建設拆遷臨時用地許可證。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按下列程序辦理?！ 。簩Ψ系怯洍l件的，7個工作日以內(nèi)完成審核和登記發(fā)證。 ?、蹖徍耍菏芯謱ν恋氐怯浬暾埲?、宗地自然狀況、土地權屬狀況進行全面審核?！ 、诘丶{(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進行權屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認的地籍調(diào)查上簽字?！ 。ㄈ┩恋卮_權登記手續(xù)的辦理 ：濟南市國土資源局 ?。骸 。?）土地登記需要的資料 ①計劃立項批文；②建設用地規(guī)劃許可證和用地意見；③土地登記申請書；④地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托 書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；⑤土地登記審批表；⑥土地登記卡?！ ∈茏屓艘勒铡秶型恋厥褂脵喑鲎尯贤返募s定付清全部國有土地使用權出讓金后，應當依法申請辦理土地登記，領取國有土地使用權證書。 招標拍賣掛牌活動結束后，出讓人應在10個工作日內(nèi)將招標拍賣掛牌出讓結果予以公布?！ ≈袠巳?、競得人應當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權出讓合同》。 成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力?！ ∫哉袠?、拍賣或者掛牌方式確定中標人、競得人后，出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書?！ 炫破谙迣脻M，按照下列規(guī)定確定是否成交： ?、僭趻炫破谙迌?nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交； ?、谠趻炫破谙迌?nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外； ③在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交?！ 炫茣r間不少于10個工作日?！ 「傎I人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。 ?。骸 、僦鞒秩它c算競買人； ?、谥鞒秩私榻B拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關事項； ③主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。 ?、谟赏稑巳嘶蛘咂渫七x的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣布投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；標書投入標箱后，不可撤回。對符合招標拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應當通知其參加招標拍賣掛牌活動?！ 鲜型恋厥召弮渲行脑谕稑?、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標拍賣掛牌的時間、地點?！ 鲜型恋厥召弮渲行母鶕?jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件?，F(xiàn)分述如下： 國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，是有計劃地進行的。 ?。ǘ﹪型恋厥褂脵喑鲎屖掷m(xù)的辦理 國土資源部第11號部令規(guī)定：凡各類經(jīng)營性用地（含房地產(chǎn)開發(fā)建設），均必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓?！ 。簞潛芡恋氐姆秶鷥H限于：；；、交通、水利等項目用地；、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 ?。骸 徍擞嘘P申報資料（2個工作日）；現(xiàn)場勘測定界（10個工作日）；制定一書三方案（建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案）（15個工作日）；繳納征地管理費、復墾費、新增建設用地使用費（2個工作日）；依照規(guī)定辦理土地登記，領取土地使用證書。征地、拆遷都是項目開工前的重要工作。若因特殊原因，必須進行征地拆遷的，該工作原則上是在國土資源局取得建設拆遷臨時用地許可證或土地使用權證即可提出申請?！ 〔疬w是指項目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上,為達到施工要求的場地條件,拆除建設用地上原有房屋及其附屬物,并對原用地者進行補償、安置的行為。 國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！ ⊥ㄟ^出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證。
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