【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計管理流程頁碼：第1頁共103頁。日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人批準(zhǔn)人。設(shè)計管理程序-概念設(shè)計階段。成本部相關(guān)文件品控部營銷部審核/審批設(shè)計單位。收集、補充和評審。產(chǎn)品定位策劃作業(yè)指引。接受資料,進(jìn)行概。項目設(shè)計基礎(chǔ)資料移交。競爭樓盤設(shè)計信息表?？尚行匝芯繄蟾?、項目定位策劃報告。設(shè)計指標(biāo)審查,成。相關(guān)文件成本部審核/審批品控部營銷部項目公司設(shè)計單位。.適用于項目從概念設(shè)計、實施方案、施工圖到專項深化設(shè)計階段的設(shè)計管理。.概念設(shè)計階段：拿地后提出產(chǎn)品的設(shè)計原則和構(gòu)思，包括總平面設(shè)計、市政條件分析、配套建設(shè)分析、交通路線組織、綠化景觀組織等。.組織重要節(jié)點的內(nèi)部評審和外部評審，并將評審意見匯總提交設(shè)計單位參考修改。.負(fù)責(zé)對設(shè)計階段成果進(jìn)行成本指標(biāo)審查，并出具審查報告，提出優(yōu)化的方向性意見；.參加項目定位及方案討論，及時反饋信息，配合完成公司評審確認(rèn)工作。.收集并提供項目宗地自然、社會條件信息；

　　

【正文】 總建筑面積 可售面積比 說明： 1 、本表用于各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、戶型單體設(shè)計階段 2 、各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段 首次填寫，隨著設(shè)計的深入，戶型單體及技術(shù)方案確認(rèn)、立面方案確認(rèn) 階段補充完善 3 、 如項目只有一期，則只填“總體”部分 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 34 頁 共 103 頁 會所詳細(xì)指標(biāo)表 記錄編號： 填表人： 填寫日期： 年 月 日 會所總建筑面積（ A ＋ B ） A. 可售 會所部分 功 能 建筑面積 （ m178。 ） 備 注 合計 B. 不可售 會所部分 合計 附屬 部分 功 能 占地面積 （ m178。 ） 備 注 室外游泳池 室外網(wǎng)球場 室外籃球場 室外羽毛球場 ……… . 說明： 1 、本表用于各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、戶型單體設(shè)計階段 2 、各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段 首次填寫，隨著設(shè)計的深入，戶型單體及技術(shù)方案確認(rèn)、立面方案確認(rèn) 階段補充完善 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 35 頁 共 103 頁 停車場詳細(xì)指標(biāo)表 記錄編號： 填表人： 填寫日期： 年 月 日 指 標(biāo) 項 目 總體 期 數(shù)量 （個） 建筑面積 （或占地面積）（ m178。 ） 是否計入容積率 （▲ / △） 是否可售 （▲ / △） 數(shù)量 （個） 建筑面積 （或占地面積）（ m178。 ） 是否計入容積率 （▲ / △） 是否可售 （▲ / △） 自行車位 摩托車位 汽 車 位 1. 非露天汽車位 ①半地下 ②地下 ③架空層 ④地面車庫 2 . 露天汽車位 汽車位小計 地下、半地下車位 平均面積（ m178。 ） 說明： 1 、本表用于各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、戶型單體設(shè)計階段 2 、各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段 首次填寫，隨著設(shè)計的深入，戶型單體及技術(shù)方案確認(rèn)、立面方案確認(rèn) 階段補充完善 3 、 本表中各項目面積計入容積率則用“▲”表示；如不計入容積率則用“△”表示。 4 、 本表中各項目面積可售則用“▲”表示；如不可售則用“△”表示。 5 、 方案設(shè)計任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實際需要進(jìn)行簡化。 6 、 如項目只有一期，則只填“總體”部分。 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 36 頁 共 103 頁 住宅指標(biāo)表 記錄編號 ： 填表人： 填寫日期： 年 月 日 住宅 類型 戶型 戶型面積 （ m178。） 套數(shù) 總面積 （ m178。） 占同類住宅的 套數(shù)比 （％） 占同類住宅的 面積比 （％） 獨棟別墅 小計 該類住宅占 總住宅的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 連排 小計 該類住宅占 總住宅的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 疊拼 小計 該類住宅占 總住宅的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 情景洋房 小計 該類住宅占 總住宅的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 普通多層 小計 該類住宅 占 總住宅的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 小高層住宅 （ 7～ 11層） 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 37 頁 共 103 頁 小計 該類住宅占 總住宅的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 中高層住宅 （ 12～ 18層） 該類住宅占 總住宅 的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 高層住宅 （ 19層～ 100m） 小計 該類住宅占 總住宅的 套數(shù)比 （％） 該類住宅占 總住宅的 面積比 （％） 總計 總 套數(shù) （套） 總 建筑 面積 （ m178。） 說明： 本表用于各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、戶型單體設(shè)計階段 各期詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段 首次填寫，隨著設(shè)計的深入， 戶型單體及技術(shù)方案確認(rèn)、立面方案確認(rèn) 階段補充完善 對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。 住宅分類可根據(jù)項目實際情況填寫。 規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 38 頁 共 103 頁 項目名稱： ________________________ 項目地點： ________________________ 公司名稱： ________________________ 編制日期： ________________________ 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 39 頁 共 103 頁 目 錄 一、 項目基本情況 二、 項目定位與開發(fā)理 念 三、 項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 四、 總體規(guī)劃設(shè)計原則 五、 交通與流線規(guī)劃 六、 群體空間形態(tài)規(guī)劃 七、 景觀規(guī)劃 八、 公共配套規(guī)劃 九、 分期建設(shè) 十、 投資限額 十一、 規(guī)劃設(shè)計成果 十二、 進(jìn)度安排 十三、 附件清單 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 40 頁 共 103 頁 一、項目基本情況 1．項目概況 1）項目位置 2）占地面積 3）項目內(nèi)狀況 4）地塊周邊狀況 5）其它 2． 項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 1）地形優(yōu)勢 2）主題概念優(yōu)勢 3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢 4）周邊交通系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢 5）其它 劣勢 1）地形 劣勢 2）環(huán)境 影響劣勢 3）周邊不良景觀劣勢 4）周邊交通系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢 5）其它 二、項目定位與開 發(fā)理念 1．客戶定位 2．主題定位 3．物業(yè)類型 4．開發(fā)理念 三 、 項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 占地面積： 擬建建筑面積： 其中： 住宅： 商業(yè)： 會所： 停車場（庫）： 其它配套設(shè)施： 建筑容積率： 建筑密度： 建筑類型： 車位數(shù)： 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 41 頁 共 103 頁 戶數(shù)： 綠化率： 綠地率： 2． 戶型配置 （策劃部提供） 3． 配套設(shè)施 四、總體規(guī)劃設(shè)計原則 1．前瞻性 ：樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實住宅設(shè)計水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。做可持續(xù)、人性化的社區(qū)。規(guī)劃布局、 單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個性風(fēng)格。 2．均好性 ： 在設(shè)計的各個方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計到環(huán)境設(shè)計，均好性的實現(xiàn)是一個重要的設(shè)計目標(biāo)。要 尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）。 3．人性化 ：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū) 的休閑健身場所、社交場所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。 4．經(jīng)濟(jì)性 ：充分考慮項目開發(fā)、設(shè)計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的經(jīng)濟(jì)性； 方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及 通風(fēng)、采光的開敞式 /半開敞式車庫，同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的 經(jīng)濟(jì)合理性。 5．規(guī)范性 ：設(shè)計方案必須遵守項目所在地有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計對日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 五、交通與流線規(guī)劃 ： ： ： 六、群體空間形態(tài)規(guī)劃 : ： ： ： 七、景觀規(guī)劃 ： ： ： ： 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 42 頁 共 103 頁 、廣場等主要公共區(qū)域的景觀效果： 八、公共配套規(guī)劃 1．會所 ：建筑面積控制在 ㎡左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括： 會所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合 ，要實現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。其造型必須具有強烈視覺吸引力，要通過精心設(shè)計實現(xiàn)其獨特性、標(biāo)志性 ,成為社區(qū)的視覺中心。 ：建筑面積控制在 ㎡左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費如綜合超市 ） 和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計結(jié)合居住功能考慮。商業(yè)內(nèi)容包含： 等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。 3． 其它 ：如小學(xué)、幼兒園等。 其他相關(guān)配套設(shè)施：垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計要求參相關(guān)的設(shè)計規(guī)范。 九、分期建設(shè) 考 慮分 期開發(fā)，首期開發(fā)建設(shè)以 為主；保證整個社區(qū)在不同階段有機的完整的生活環(huán)境和視覺印象并使得每一期開發(fā)時均有各自的亮點。 十、投資限額 （成本管理部提供） 十一、規(guī)劃設(shè)計成果 提供完整的規(guī)劃方案圖冊（ A3 圖幅） 其中： 1）報公司方案圖冊一式 8 份。 2）報建方案圖冊一式 8 份。 內(nèi)容包括 1．方案設(shè)計總說明，包括： 1）基本設(shè)計概念 2）詳細(xì)設(shè)計說明：功能分析、交通分析、通風(fēng)分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應(yīng)的分析圖對應(yīng)） 3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括總建筑面積，住宅、商業(yè) 、會所、停車場（庫）、以及其他配套設(shè)施的建筑面積分項指標(biāo)、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實用率；等） 4）結(jié)構(gòu)、設(shè)備說明 5）投資估算 2．地塊位置圖 3．地塊現(xiàn)狀圖 4．彩色總體平面布置圖 (要求場地規(guī)劃分析圖 ) 5．方案分析圖 包括：功能分析、交通分析（含消防分析）、綠化分析、通風(fēng)分析、景觀分析、日照陰影分析、區(qū)位分析、基地分析、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析（含配套服務(wù)設(shè)施分析）； 6．豎向規(guī)劃圖 房地產(chǎn)有限公司 業(yè)務(wù)流程管理手冊 頁碼： 第 43 頁 共