房地產(chǎn)開發(fā)的程序管理(編輯修改稿)
2025-01-16 04:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 經(jīng)濟地理概念： –壟斷性 ? 社會概念： 城市土地三個層次 ? ⑴市區(qū)土地： –建成區(qū) ? ⑵規(guī)劃區(qū)土地： –還有農(nóng)村、農(nóng)田 ? ⑶行政管轄區(qū)土地 二、土地制度模式 ? 私有制： – 美國 ? 國有制： – 中國、英國 三、土地管理模式 市場模式： 美國、英國 ? 政府模式： –中國香港 四、土地使用權(quán)獲取方式 ? 劃撥 ? 出讓 ? 市場購買 ? 租賃 五、土地使用權(quán)劃撥 定義： ? 縣級以上人民政府依法批準， ? 在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用， ? 或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 劃撥土地的范圍： ? 國家機關(guān)用地和軍事用地； ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； ? 國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； ? 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 – 開發(fā)商：經(jīng)濟適用房用地 六、土地使用權(quán)出讓 定義 ? 國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者， ? 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地使用權(quán)出讓金 ? 土地使用權(quán)的總價。 出讓土地的范圍 ? 劃撥土地范圍以外的土地。
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