房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理(ppt38頁)(參考版)
2025-02-18 12:11本頁面
【正文】 貸款綜合風(fēng)險度 =50%120% 50% 60%=18%結(jié)論：銀行可以發(fā)放貸款案例綜合風(fēng)險度超過 60%即為高風(fēng)險貸款 —— 銀行一般不予發(fā)放貸款演講完畢，謝謝觀看！。：信用貸款 100%；由銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的 1020%；由省級非銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保的 50%； AA級以下企業(yè)擔(dān)保 100%； 商品房抵押 50%；其他房屋及建筑物抵押 100%（如參加保險，保險期長于貸款到期日的，系數(shù)取值 50%）：中短期貸款期限在半年以內(nèi) 100%，期限在半年以上不滿一年 120%；中長期貸款期限在 一年以上不滿三年的 120%，三年以上不滿五年 130%，五年以上 140%.： AAA， AA， A， BBB四個風(fēng)險等級，分別為 80%， 70%， 60%， 50%。3 質(zhì)押：指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利（包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等）移交銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債務(wù)的擔(dān)保。企業(yè)資信等級評價項(xiàng)目基本情況指標(biāo)：四證落實(shí)情況；自有資金占總投資比率；資金落實(shí)清楚；地理與交通位置；基礎(chǔ)設(shè)施落實(shí)情況；項(xiàng)目品質(zhì)市場分析指標(biāo)：市場定位；供需形勢分析；競爭形勢分析；市場營銷能力；認(rèn)購或預(yù)售 /預(yù)租能力財務(wù)評價指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率；銷售利潤率；貸款償還期；敏感性評價貸款項(xiàng)目評估1 保證：由貸款銀行、貸款人與第三方簽訂一個保證協(xié)議，當(dāng)借款人違約或無力歸還貸款時，由第三方保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。貸款額：購房價值60%，期限最長 10年商用房地產(chǎn)抵押貸款 在建工程抵押貸款指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 土地儲備貸款土地儲備貸款 類型：商業(yè)性住房抵押貸款和政策性（公積金）住房抵押貸款兩種類型。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款房地產(chǎn)開發(fā)貸款 開發(fā)、整理的貸款。 在我國央行目前的規(guī)定是：商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。與直接融資相比，不受融資雙方資金數(shù)量、信譽(yù)及時間、地點(diǎn)和范圍等方面的限制。銀行、保險公司、房地產(chǎn)信托投資公司等。資金供應(yīng)者與投資者共同承擔(dān)風(fēng)險，共同分配利潤。收益與風(fēng)險資本資產(chǎn)定價模型一個投資項(xiàng)目在某一時間段上的預(yù)期收益率等于市場無風(fēng)險投資項(xiàng)目的收益率再加上這個投資項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險的相關(guān)系數(shù)乘以該項(xiàng)目的市場收益率與無風(fēng)險投資項(xiàng)目收益率之差。（二）作用投資組合并不能使投資變得毫無風(fēng)險，可以將個別性風(fēng)險減少，但系統(tǒng)性風(fēng)險因素仍然存在風(fēng)險與投資組合（三）系統(tǒng)性風(fēng)險率的評估E(rj)=rf+βj[E(rm)rf]式中： E(rj)—— 在某一時間段內(nèi)，資產(chǎn) j應(yīng)有的預(yù)期收益率 rf ——
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