房地產開發(fā)與經營2-預覽頁
【正文】 筑面積或套數(shù) 。 實際統(tǒng)計過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別統(tǒng)計 。 在計算過程中 ， 可按銷售或出租 、 存量房屋和新建房屋 、 不同物業(yè)類型等分別計算 。 房地產價格指數(shù) 是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數(shù) ， 包括房屋銷售價格指數(shù) 、 房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù) 。 房地產租金 是指報告期房地產市場中的租金水平 ， 通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示 。 第十節(jié) 房地產市場與資產市場 房地產屬于一種耐用品 ， 兼有消費品和投資品的雙重特征 。 第十一節(jié) 房地產市場周期循環(huán) 房地產市場周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象 ， 且此現(xiàn)象重復發(fā)生 。 過度開發(fā)的誘因： 開發(fā)商對市場預測的偏差 、 開發(fā)商之間的博弈和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性 。 第四章 房地產開發(fā)程序 ：講授房地產開發(fā)程序概述 、 投資機會選擇與決策分析 、 前期工作 、 建設階段 、 租售階段 ：房地產開發(fā)的概念 、 主要程序及各階段的主要工作內容 。 這里的資源包括了土地 、 建筑材料 、 城市基礎設施 、 城市公用配套設施 、 勞動力 、 資金和專業(yè)人員經驗等諸方面 。 投資決策分析主要包括市場分析和項目的財務評價兩部分工作 。 附圖應當包括：地塊區(qū)位和現(xiàn)狀 、 地塊坐標 、 標高 ， 道路紅線坐標 、 標高 ， 出人口位置 ， 建筑界限以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎設施條件 。 進行公開招標時 ， 開發(fā)商或其委托的招標代理機構 ， 可通過海報 、 報刊 、 廣播 、電視等手段 ， 在一定范圍內 ， 如全市 、 全國 ， 大項目甚至可在全世界 ， 公開發(fā)布招標公告 ， 或直接將招標公告寄給具有投標潛力的某些公司 ， 以招攬具備相應條件而又愿意參加的一切承包商前來投標 。 房地產開發(fā)項目建筑工程招標程序：申請招標 ，編制招標文件 ， 編制招標工程標底 ， 確定招標方式并發(fā)布招標公告或邀請投標函 ， 投標人資格審查 ， 招標工程交底及答疑 ， 開標 、 評標和決標 ， 簽訂合同 。 一 、 質量控制 是指項目管理機構以合同中規(guī)定的質量目標或以國家標準 、 規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督與管理活動 ， 包括決策階段 、 設計階段和施工階段的質量控制 。 網(wǎng)絡計劃是以網(wǎng)絡圖的形式來表達工程的進度計劃 ， 在網(wǎng)絡圖中可確切地表明各項工作的相互聯(lián)系和制約關系；其次是可以計算出工程各項工作的最早和最晚開始時間 ， 從而可以找出關鍵工作和關鍵線路 。 五 、 安全管理 原則是安全第一 、 預防為主 。 物業(yè)代理的形式：聯(lián)合代理與獨家代理 ， 買方代理 、 賣方代理和雙重代理 ， 首席代理和分代理 。 目標定價法指根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的一種方法 。 演講完畢，謝謝觀看！
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1