房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理課程(編輯修改稿)
2025-02-17 23:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 六級(jí) 住宅房 1650 1560 1500 1300 900 650 商業(yè)房 6000 4500 3500 2500 2000 1500 辦公用房 2200 2022 1710 1310 1060 880 其他 1440 1210 1030 860 710 600 （六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程勘察與規(guī)劃設(shè)計(jì) Ⅰ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃管理 、定點(diǎn)審批與核發(fā) 《 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 》 階段 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 階段 ，下達(dá) 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 》 階段 ，簽發(fā) 《 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批通知書(shū) 》 階段 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 階段 放線與驗(yàn)線制度的實(shí)施 Ⅱ 工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 （一）工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的概念 它是指依法設(shè)立，對(duì)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購(gòu)等從事招標(biāo)業(yè)務(wù)代理的社會(huì)中介組織。 （二）工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格等級(jí) 分為甲、乙級(jí)。 應(yīng)當(dāng)具備的主要條件： 辦公條件。 ； 、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家?guī)斓取? Ⅲ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 工程勘察招標(biāo) 工程勘察單位的資質(zhì)等級(jí) 只設(shè)甲級(jí)，其承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制。 原則上設(shè)甲、乙兩個(gè)別，確有必要設(shè)置丙級(jí)勘察資質(zhì)的地區(qū)，經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)后，方可設(shè)置專(zhuān)業(yè)類(lèi)丙級(jí)。 可承接同級(jí)別相應(yīng)專(zhuān)業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù)。 不分級(jí)別?？梢猿薪訋r土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。 Ⅳ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 工程設(shè)計(jì)招標(biāo) 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí) （ 1）工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì) 只設(shè)甲級(jí)，其承擔(dān)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制。 （ 2）工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì) 設(shè)甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別。 取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)行業(yè)的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，可以承接本行業(yè)范圍內(nèi)同級(jí)別的相應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，不需要再單獨(dú)領(lǐng)取工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)。 （ 3）工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì) 一般可設(shè)甲、乙兩個(gè)級(jí)別。 可以承接同級(jí)別相應(yīng)的專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。 （七）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程及其管理 Ⅰ 建筑工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建 Ⅱ 建筑工程施工企業(yè)招標(biāo) 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為以下三種： 1. 施工總承包資質(zhì) 獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包。 獲得專(zhuān)業(yè)資質(zhì)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專(zhuān)業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程。專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。 獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。 Ⅲ 建筑工程施工合同的簽定 建筑工程施工合同的組成部分 第一部分 協(xié)議書(shū) 第二部分 通用條款 建筑工程施工合同的通用條款 、竣工時(shí)間及工期 （ 1）預(yù)付款 簽定承包合同一定時(shí)間內(nèi)提供，可在工程進(jìn)度付款中扣除 （ 2）工程進(jìn)度付款 在工程進(jìn)行過(guò)程中開(kāi)發(fā)商支付 （ 3）最終付款 當(dāng)工程竣工并簽發(fā)竣工證書(shū)后，開(kāi)發(fā)商付清工程剩余款 （ 4）退還保留金 開(kāi)發(fā)商從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，在缺陷責(zé)任期滿后全部返還。 （ 1）工程保險(xiǎn) （ 2）工人人身保險(xiǎn) （ 3）第三方保險(xiǎn) (協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟） 第三部分 專(zhuān)用條款 Ⅳ 建筑工程施工許可證的申辦 （一）建筑工程施工許可管理的原則 除了工程投資額在 30萬(wàn)元以下或者建筑面積在 300平方米以下的建筑工程，其他建筑工程必須在開(kāi)工前向工程所在地的省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。否則，一律不得開(kāi)工。 （二）申領(lǐng)施工許可證的條件 ； ； ，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求； ； ，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查； ； ； ； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （三）申辦施工許可證的程序 《 建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 》 ； Ⅴ 工程建設(shè)監(jiān)理單位 招標(biāo) 工程建設(shè)監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師的招標(biāo)與聘用
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