房地產開發(fā)經營與管理課程(編輯修改稿)
2025-02-17 23:49 本頁面
【文章內容簡介】 二級 三級 四級 五級 六級 住宅房 1650 1560 1500 1300 900 650 商業(yè)房 6000 4500 3500 2500 2000 1500 辦公用房 2200 2022 1710 1310 1060 880 其他 1440 1210 1030 860 710 600 （六）房地產開發(fā)項目工程勘察與規(guī)劃設計 Ⅰ 房地產開發(fā)過程中的規(guī)劃管理 、定點審批與核發(fā) 《 項目選址意見書 》 階段 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 階段 ，下達 《 規(guī)劃設計條件通知書 》 階段 ，簽發(fā) 《 規(guī)劃設計方案審批通知書 》 階段 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 階段 放線與驗線制度的實施 Ⅱ 工程招標代理機構 房地產開發(fā)項目一般委托工程招標代理機構進行招標。 （一）工程招標代理機構的概念 它是指依法設立，對工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料采購等從事招標業(yè)務代理的社會中介組織。 （二）工程招標代理機構的資格等級 分為甲、乙級。 應當具備的主要條件： 辦公條件。 ； 、經濟等方面的專家?guī)斓取? Ⅲ 房地產開發(fā)項目 工程勘察招標 工程勘察單位的資質等級 只設甲級，其承接工程勘察業(yè)務范圍不受限制。 原則上設甲、乙兩個別，確有必要設置丙級勘察資質的地區(qū)，經建設部批準后，方可設置專業(yè)類丙級。 可承接同級別相應專業(yè)的工程勘察業(yè)務。 不分級別?？梢猿薪訋r土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。 Ⅳ 房地產開發(fā)項目 工程設計招標 工程設計資質等級 （ 1）工程設計綜合資質 只設甲級，其承擔工程設計業(yè)務范圍不受限制。 （ 2）工程設計行業(yè)資質 設甲、乙、丙三個級別。 取得工程設計行業(yè)資質的企業(yè)，可以承接同級別相應行業(yè)的工程設計業(yè)務，可以承接本行業(yè)范圍內同級別的相應專項工程設計業(yè)務，不需要再單獨領取工程設計專項資質。 （ 3）工程設計專項資質 一般可設甲、乙兩個級別。 可以承接同級別相應的專項工程設計業(yè)務。 （七）房地產開發(fā)的建設過程及其管理 Ⅰ 建筑工程建設項目的報建 Ⅱ 建筑工程施工企業(yè)招標 建筑業(yè)企業(yè)資質分為以下三種： 1. 施工總承包資質 獲得施工總承包資質的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。 獲得專業(yè)資質承包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務作業(yè)分包給具有相應勞務分包資質的勞務分包企業(yè)。 獲得勞務分包資質的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務作業(yè)。 Ⅲ 建筑工程施工合同的簽定 建筑工程施工合同的組成部分 第一部分 協(xié)議書 第二部分 通用條款 建筑工程施工合同的通用條款 、竣工時間及工期 （ 1）預付款 簽定承包合同一定時間內提供，可在工程進度付款中扣除 （ 2）工程進度付款 在工程進行過程中開發(fā)商支付 （ 3）最終付款 當工程竣工并簽發(fā)竣工證書后，開發(fā)商付清工程剩余款 （ 4）退還保留金 開發(fā)商從每次工程進度款中扣留一部分金額，在缺陷責任期滿后全部返還。 （ 1）工程保險 （ 2）工人人身保險 （ 3）第三方保險 (協(xié)商、調解、仲裁、訴訟） 第三部分 專用條款 Ⅳ 建筑工程施工許可證的申辦 （一）建筑工程施工許可管理的原則 除了工程投資額在 30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下的建筑工程，其他建筑工程必須在開工前向工程所在地的省級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。否則，一律不得開工。 （二）申領施工許可證的條件 ； ； ，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； ； ，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查； ； ； ； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （三）申辦施工許可證的程序 《 建筑工程施工許可證申請表 》 ； Ⅴ 工程建設監(jiān)理單位 招標 工程建設監(jiān)理單位及監(jiān)理工程師的招標與聘用
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