房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設計(編輯修改稿)
2025-07-11 20:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3 配電房 120 700 4 垃圾中轉(zhuǎn)站 60 600 合計 2530 開發(fā)間接費 開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理所發(fā)生的各項費用。 根據(jù)本項目的情況，此項費用為 0。 管理費用 管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。以上述 1～ 5項之和為基數(shù)，費率為 %。 則管理費用為（ 9309++++） %= 萬元 財務費用 財務 費用為 萬元 ，詳見附表 4 銷售費用 銷售費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用，以及專設銷售機構的各項費用。 以上述 1～ 5項之和為基數(shù)，費率為 2%。 則銷售費用為 （ 9309++++） 2%= 萬元 開發(fā)期稅費 開發(fā)期稅費是指房地產(chǎn)項目開發(fā)期間按稅法的規(guī)定、國家或擬投資項目所在地城市的規(guī)定應交納的稅金以及代收代付費用。開發(fā)期稅費見表 7。 表 7 開發(fā)期間稅費估算表 序號 收費項目 依據(jù) 數(shù)量 收費標準 總額（萬元） 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2 土地使用稅 3 新建房屋白蟻防治費 寧價房字(96)315號 82180㎡ /㎡ 4 市政公用基礎設施配套費 寧價費[2021]82號。 82180㎡ 105元 /㎡ 5 發(fā)展新墻體材料專項用費 寧財綜[2021]707號。 82180㎡ 10元 /㎡ 6 人防建設經(jīng)費 寧防辦[2021]70號。 82180㎡ 30元 /㎡ 7 供電工程貼費 寧價工[2021]322號 5500kva 160元 /kva 8 煤氣建設費 寧價工字[1998]513號 299戶 2021元 /戶 9 自來水管網(wǎng)建設費 蘇價工字[1998]54號 82180㎡ 26元 /㎡ 10 教育地方附加費 省委蘇發(fā)[1994]6號 82180㎡ 20元 /㎡ 合計 1其他費用 其他費用是指根據(jù)國家或項目所在地政府部門規(guī)定計取、或根據(jù)工程建設慣例應發(fā)生的但未計入 1 至 10 項的費用。 應根據(jù)國家或項目所在地規(guī)定的標準以及類似工程的數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)項目總投資構成中的其他費用進行估算。其他費用見表 8。 表 8 其他費用估算表 序號 收費項目 依據(jù) 數(shù)量（萬元） 取費標準 金額（萬元） 1 建設工程標底編制費 寧價房字（ 94）114號 ‰ 2 建設工程標底審核費 寧價房字（ 94）114號 ‰ 3 建設工程招標管理費 寧價房字（ 99）120號 ‰ 4 建 設工程質(zhì)量監(jiān)督費 寧價房[2021]330號 ‰ 5 建筑施工安全監(jiān)督管 寧價房字 ‰ 理費 (97)453號 6 工程監(jiān)理費 % 合計 1不可預見費 根據(jù)市場調(diào)查的資料及類似項目的數(shù)據(jù)進行估算。 不可預見費為： （ 9309++++） 5%= 萬元 1經(jīng)營資金 經(jīng)營資金是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。 考慮到此項目有預售收入，則經(jīng)營資金為 0。 項目投資、經(jīng)營費用構成見表 9。 表 9 項目投資、經(jīng)營成本費用估算表 單位：萬元 序號 項目 合計 0 1 2 3 4 5 1 項目總投資 開發(fā)建設投資 土地費
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