房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-07-11 20:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3 配電房 120 700 4 垃圾中轉(zhuǎn)站 60 600 合計(jì) 2530 開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所屬獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 根據(jù)本項(xiàng)目的情況，此項(xiàng)費(fèi)用為 0。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。以上述 1～ 5項(xiàng)之和為基數(shù)，費(fèi)率為 %。 則管理費(fèi)用為（ 9309++++） %= 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù) 費(fèi)用為 萬(wàn)元 ，詳見(jiàn)附表 4 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。 以上述 1～ 5項(xiàng)之和為基數(shù)，費(fèi)率為 2%。 則銷售費(fèi)用為 （ 9309++++） 2%= 萬(wàn)元 開發(fā)期稅費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi)是指房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)期間按稅法的規(guī)定、國(guó)家或擬投資項(xiàng)目所在地城市的規(guī)定應(yīng)交納的稅金以及代收代付費(fèi)用。開發(fā)期稅費(fèi)見(jiàn)表 7。 表 7 開發(fā)期間稅費(fèi)估算表 序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 依據(jù) 數(shù)量 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 總額（萬(wàn)元） 1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2 土地使用稅 3 新建房屋白蟻防治費(fèi) 寧價(jià)房字(96)315號(hào) 82180㎡ /㎡ 4 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 寧價(jià)費(fèi)[2021]82號(hào)。 82180㎡ 105元 /㎡ 5 發(fā)展新墻體材料專項(xiàng)用費(fèi) 寧財(cái)綜[2021]707號(hào)。 82180㎡ 10元 /㎡ 6 人防建設(shè)經(jīng)費(fèi) 寧防辦[2021]70號(hào)。 82180㎡ 30元 /㎡ 7 供電工程貼費(fèi) 寧價(jià)工[2021]322號(hào) 5500kva 160元 /kva 8 煤氣建設(shè)費(fèi) 寧價(jià)工字[1998]513號(hào) 299戶 2021元 /戶 9 自來(lái)水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 蘇價(jià)工字[1998]54號(hào) 82180㎡ 26元 /㎡ 10 教育地方附加費(fèi) 省委蘇發(fā)[1994]6號(hào) 82180㎡ 20元 /㎡ 合計(jì) 1其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是指根據(jù)國(guó)家或項(xiàng)目所在地政府部門規(guī)定計(jì)取、或根據(jù)工程建設(shè)慣例應(yīng)發(fā)生的但未計(jì)入 1 至 10 項(xiàng)的費(fèi)用。 應(yīng)根據(jù)國(guó)家或項(xiàng)目所在地規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以及類似工程的數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資構(gòu)成中的其他費(fèi)用進(jìn)行估算。其他費(fèi)用見(jiàn)表 8。 表 8 其他費(fèi)用估算表 序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 依據(jù) 數(shù)量（萬(wàn)元） 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 金額（萬(wàn)元） 1 建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi) 寧價(jià)房字（ 94）114號(hào) ‰ 2 建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi) 寧價(jià)房字（ 94）114號(hào) ‰ 3 建設(shè)工程招標(biāo)管理費(fèi) 寧價(jià)房字（ 99）120號(hào) ‰ 4 建 設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 寧價(jià)房[2021]330號(hào) ‰ 5 建筑施工安全監(jiān)督管 寧價(jià)房字 ‰ 理費(fèi) (97)453號(hào) 6 工程監(jiān)理費(fèi) % 合計(jì) 1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的資料及類似項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為： （ 9309++++） 5%= 萬(wàn)元 1經(jīng)營(yíng)資金 經(jīng)營(yíng)資金是指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。 考慮到此項(xiàng)目有預(yù)售收入，則經(jīng)營(yíng)資金為 0。 項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用構(gòu)成見(jiàn)表 9。 表 9 項(xiàng)目投資、經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 0 1 2 3 4 5 1 項(xiàng)目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)
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