房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例(編輯修改稿)
2025-05-04 21:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的配套建設(shè)。建成的開發(fā)區(qū)或小區(qū)，由縣以上建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，承擔(dān)開發(fā)的單位應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第十三條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后不進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。第十四條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)對(duì)依法取得使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，其投入開發(fā)資金必須達(dá)到項(xiàng)目投資總額（不含地價(jià)款）20%以上。出讓合同規(guī)定不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。第十五條 地上建筑物、其他附著物所有權(quán)與所占的土地使用權(quán)不可分離。建有地上建筑物、其他附著物的土地，不得單獨(dú)以土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十六條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和地上建筑物，其他附著物連同其土地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起三十日內(nèi)，向縣以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記。第十七條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)向境外出售房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)市以上人民政府或其委托的部門批準(zhǔn)。在境外出售（或預(yù)售）房屋時(shí)，應(yīng)公告批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)的文號(hào)。第十八條 開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售房屋時(shí)，必須經(jīng)縣以上人民政府的建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，并領(lǐng)取預(yù)售房屋證可證。經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的房屋，在刊登售房廣告時(shí)，須載明預(yù)售房屋許可證的編號(hào)。第十九條開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)收的房屋預(yù)售款必須用于已預(yù)售的房屋建設(shè)，在支付和清償該預(yù)售房屋的全部建設(shè)費(fèi)用之前，不得挪作他用。擅自挪用房屋預(yù)售款，致使房屋不能按期竣工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條 預(yù)售房屋必須具備下列條件：（一）已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、使用土地的批準(zhǔn)文件；（二）已在當(dāng)?shù)刈?cè)的銀行開立代收房屋預(yù)售款的帳戶；
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