房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例-預(yù)覽頁
【正文】 活動，適用本條例 。第二章 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)第五條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)是自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營單位，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。自有流動資金和中級以上技術(shù)、經(jīng)濟(jì)職稱人員達(dá)到一、二、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，而從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷和實績未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，其資質(zhì)可定低一個等級。外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營項目的規(guī)模，參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，擁有相應(yīng)的自有流動資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員。原開發(fā)證書和相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照同時失效。驗收不合格的，承擔(dān)開發(fā)的單位應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第十五條 地上建筑物、其他附著物所有權(quán)與所占的土地使用權(quán)不可分離。在境外出售（或預(yù)售）房屋時，應(yīng)公告批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)的文號。擅自挪用房屋預(yù)售款，致使房屋不能按期竣工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)購的房屋在未竣工并取得房屋所有權(quán)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。第二十三條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出售房屋時，買賣雙方應(yīng)簽訂合同，并到縣以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬登記。第二十六條 成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)（服務(wù)）機(jī)構(gòu)，須向縣以上房地產(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。第二十九條未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售房屋的，房地產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬登記，由縣以上人民政府的建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處預(yù)售房屋價款百分之三十以上、百分之五十以下的罰款。第三十三條 違反第二十六條規(guī)定從事經(jīng)紀(jì)活動的，由工商行政管理部門責(zé)令其停止經(jīng)紀(jì)活動，沒收非法所得，并處以非法所得一倍以上、三倍以下罰款。當(dāng)事人也可以直接向人民法
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