[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究(編輯修改稿)
2025-02-14 00:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分?jǐn)偨ㄖ娣e 確定售價(jià) （租金）水平 安排租售進(jìn)度 編制租售計(jì)劃表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案的制定 資金來(lái)源渠道 資本金 預(yù)租售收入 借貸資金 房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額編制資金使用計(jì)劃表。 資金投放次序 先使用資本金 之后考慮使用預(yù)租售收入的再投入 最后可安排使用借貸資金 資金籌措計(jì)劃表的編制 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)最常用的分類方式是靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 清償能力分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 成本利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率 動(dòng)態(tài)投資回收期 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 借款償還期 利息計(jì)算 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià) 不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià) 編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表 測(cè)算財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 編制輔助財(cái)務(wù)報(bào)表 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)
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