[房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營]房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究(編輯修改稿)
2025-02-14 00:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 分攤建筑面積 確定售價 （租金）水平 安排租售進度 編制租售計劃表 房地產(chǎn)開發(fā)項目租售方案的制定 資金來源渠道 資本金 預租售收入 借貸資金 房地產(chǎn)項目應根據(jù)可能的建設進度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額編制資金使用計劃表。 資金投放次序 先使用資本金 之后考慮使用預租售收入的再投入 最后可安排使用借貸資金 資金籌措計劃表的編制 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價 財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)以判別項目的財務可行性。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價指標最常用的分類方式是靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標 動態(tài)經(jīng)濟評價指標 清償能力分析 財務評價的主要技術經(jīng)濟指標 靜態(tài)投資回收期 成本利潤率 投資利潤率 動態(tài)投資回收期 財務內(nèi)部收益率 借款償還期 利息計算 財務凈現(xiàn)值 財務評價的主要技術經(jīng)濟指標 財務評價指標的計算與評價 不確定性與風險分析 財務評價指標的計算與評價 編制基本財務報表 測算財務基礎數(shù)據(jù)， 編制輔助財務報表 房地產(chǎn)開發(fā)項目財
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