房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究開題報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-04 10:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，對(duì)市場未來的趨勢、規(guī)律和狀態(tài)做出質(zhì)的判斷和描述。定性預(yù)測較為常用的類推預(yù)測法、專家會(huì)議法、德爾菲法等。其核心都是根據(jù)專家個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)、智慧和能力進(jìn)行判斷。定量預(yù)測是根據(jù)市場歷史和現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料，選擇或建立合理的數(shù)據(jù)模型，分析研究 其發(fā)展變化的規(guī)律并對(duì)未來做出預(yù)測，包括因果預(yù)測、延伸預(yù)測和其他預(yù)測方法。 第 1 周至第 2 周：收集房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資料及數(shù)據(jù)，與導(dǎo) 師商定論文選題，擬出 論文提綱，簡單閱讀中文和外文參考文獻(xiàn)；完成外文文獻(xiàn)翻譯 及開題報(bào)告初稿； 第 3 周：提交開題報(bào)告，論文開題答辯畢業(yè)設(shè)計(jì)題目匯總與審查；修改開題報(bào)告， 文獻(xiàn)閱讀選??； 第 4 周： 根據(jù)搜集的相關(guān)資料，選取適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，對(duì)國家、地方、區(qū)域三級(jí)市場 進(jìn)行市場景況分析，包括：經(jīng)濟(jì)基本面信息、房地產(chǎn)市場發(fā)展景況、相 關(guān)政策法規(guī)。 第 5 周： 設(shè)計(jì)調(diào)研問卷，并實(shí)施。 第 6 周至 7 周：根據(jù)上階段的市場分析，以及項(xiàng)目用地的實(shí)際狀況和相關(guān)城市規(guī) 劃要求，進(jìn)行項(xiàng)目的市場定位分析、 SWOT 分析、建設(shè)條件分析、 項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，建設(shè)方案分析，以及開發(fā)進(jìn)度安排完成 CAD 制圖（項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)圖）和開發(fā)進(jìn)度橫道圖。 第 8 周至 9 周： 根據(jù)工程進(jìn)度，擬定營銷方案，包括：銷售面積實(shí)現(xiàn)計(jì)劃和銷售 收入實(shí)現(xiàn)計(jì)劃和市場推廣策略； 第 10 周至 11 周： 進(jìn)行項(xiàng) 目的投資估算和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算，安排項(xiàng)目建設(shè)資金的 籌措和使用計(jì)劃，編制有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，選取適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)評(píng)價(jià) 進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 第 12 周至 13 周： 完成論文初稿，并交導(dǎo)師審閱修改論文，準(zhǔn)備答辯； 第 14 周：系級(jí)，院級(jí)，校級(jí)論文答辯 四、 需要閱讀的參考文獻(xiàn) [1] 國家、地方有關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)法規(guī)及政策細(xì)則 [2] 大連市統(tǒng)計(jì)局編。大連市統(tǒng)計(jì)年報(bào) [3] 張閻 .大連房地產(chǎn)市場走勢分析 [J]，中國房地產(chǎn)信息， 1999（ 12） [4] 吳璟，張紅，劉洪玉，北京市新建商品住宅市場回顧與預(yù)測： 20202020，建筑經(jīng)濟(jì)， 2020，（ 6） [5] 《房地產(chǎn)開發(fā)》，劉洪玉，北京：首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)出版社， 2020 [6] 《房地產(chǎn)基本制度與政策》，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編，中國建筑工業(yè)出版社， 2020 [7] 《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》，黃有亮，徐向陽等，南京：東南大學(xué)出版社， 2020（案例） [8] 《房地產(chǎn)基本制度與政策》，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編，中國建筑工業(yè)出版社，2020 [9] 《工程項(xiàng)目管理》，梁世連主編，中國建材工業(yè)出版社， 2020； [10] 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，中國國際工程咨詢公司編，中國電力出版社， 2020 [11] 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》，中華人民共和國建設(shè)部編，中國計(jì)劃出版社，2020 [12] 《城市住宅區(qū)規(guī)劃原理》，周儉編著，同濟(jì)大學(xué)出版社， 2020 [13] 《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》，中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編，中國建筑工業(yè)出版社，2020 [14] 《城市住宅區(qū)總體規(guī)劃》，周儉編輯，同濟(jì)大學(xué)出版社， 2020 [15] 大連市城市總體規(guī)劃， 審 核 意 見 指導(dǎo)教師評(píng)閱意見 （對(duì)選題情況、研究內(nèi)容、工作安排、文獻(xiàn)綜述等方面進(jìn)行評(píng)閱） 簽字： 年 月 日 教研室主任意見 簽字： 年 月 日 學(xué)院教學(xué)指導(dǎo)委員會(huì)意見 簽字： 年 月 日 公章： 附：文獻(xiàn)綜述 所選的課 題是 機(jī)場新區(qū) 域 AS9號(hào)地塊住宅 項(xiàng)目開發(fā)可行性研究，金典公館由阿爾濱建設(shè)集團(tuán)有限公司投資，位于 大連市周水子國際機(jī)場南側(cè)地區(qū) ，占地面積 270畝，總建筑面積 30萬平方米，總投資近一千萬。 選擇該課題的意義在于：對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資
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