房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究(編輯修改稿)
2025-01-15 20:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ％ ～ ％ 小型項(xiàng)目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對(duì)關(guān)系，并非絕對(duì)概念，因?yàn)閭€(gè)別的可行性研究費(fèi)用有的可能高達(dá)項(xiàng)目投資總額的 5％。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的程序 (1) 討論可行性研究的范圍 ， 確定研究目標(biāo) ， 明確研究的界線 。 (5) 經(jīng)濟(jì)研究。包括項(xiàng)目的資金籌措、成本開(kāi)支、效益預(yù)測(cè)、投資風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀考察和社會(huì)環(huán)境效益等。 (4) 技術(shù)研究。包括項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程的所有運(yùn)轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的銜接處理、地質(zhì)處理、環(huán)境保護(hù)措施、項(xiàng)目工程施工工藝和物料投入等。 (3) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析。 (2) 市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、收集情報(bào)和資料。 (6) 方案設(shè)計(jì)與選擇。根據(jù)研究?jī)?nèi)容設(shè)計(jì)可供選擇的項(xiàng)目實(shí)施方案，要求將項(xiàng)目的各個(gè)不同方面用較多的有代表性的設(shè)計(jì)組合制定出少數(shù)可供選擇的方案，通過(guò)比較分析選取最佳方案，或集中優(yōu)點(diǎn)重新修訂設(shè)計(jì)最佳方案。 (7) 制定實(shí)施計(jì)劃。對(duì)選取的方案制訂詳細(xì)的實(shí)施計(jì)劃書(shū)，要求確定所有具體的技術(shù)指標(biāo)范圍，估算投資成本支出和收益幅度等財(cái)務(wù)狀況，說(shuō)明成本、價(jià)格或進(jìn)度等情況發(fā)生變化時(shí)可能對(duì)項(xiàng)目效果帶來(lái)的影響及其應(yīng)變能力。 (8) 編制可行性研究報(bào)告。不同項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告在結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上各有特定的要求和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告可根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、用途、規(guī)模等具體情況來(lái)編寫(xiě)。 (9) 對(duì)可行性報(bào)告進(jìn)行評(píng)價(jià)與決策 見(jiàn)下頁(yè)圖 教材 P40 167。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析及綜合效果分析評(píng)價(jià) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇 項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置 可行性分析概況說(shuō)明 項(xiàng)目概況 市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 資源供給 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) 開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 關(guān)于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備的說(shuō)明 結(jié)論及建議 可行性研究報(bào)告的各類(lèi)附件 項(xiàng)目概況 (1) 項(xiàng)目名稱(chēng) 、 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位 。 (2) 項(xiàng)目的地理位置 。 包括項(xiàng)目所在城市 、 區(qū)和街道 ， 項(xiàng)目周?chē)饕ㄖ锏?。 (3) 項(xiàng)目所在地周?chē)沫h(huán)境狀況 。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)機(jī)和自然環(huán)境等方面說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 。 (4) 項(xiàng)目的性質(zhì)及主要特點(diǎn) 。 (5) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì) 、 經(jīng)濟(jì)意義 。 (6) 可行性研究工作的目的依據(jù)和范圍。 可行性分析概況說(shuō)明 (1) 可行性研究的起迄時(shí)間 。 (2) 可行性研究的費(fèi)用及占總投資比例 。 (3) 參加可行性研究的工作人員 ， 包括其技術(shù)職稱(chēng) 、 級(jí)別和能力描述 。 (4) 研究分析的主要內(nèi)容 。 (5) 可行性研究結(jié)論。
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