房地產開發(fā)與經營第二版--7房地產開發(fā)項目可行性研究(編輯修改稿)
2025-01-24 22:12 本頁面
【文章內容簡介】 是指項目在正常年份的凈收益或項目壽命期的年平均凈收益與投資總額的比率，通常用百分數表示，計算公式為： 投資收益率＝年凈收益247。投資總額１００％ 其中投資總額包括固定資產投資、投資方向調節(jié)稅、建設期利息和流動資金投資。凈收益額可以為繳納所得稅前的利潤總額，也可以為繳納所得稅后的凈利潤。所以投資收益率可以分為稅前投資收益率和稅后投資收益率。 房地產項目的財務狀況分析 房地產開發(fā)與經營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ? 靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期 投資回收期是指項目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時間。 ? 靜態(tài)投資回收期（ ） 即在不考慮時間因素影響的條件下，項目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時間。公式為： 39。 房地產項目的財務狀況分析 房地產開發(fā)與經營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ? ?39。00tPttC I C O???? 39。tP ?上 年 累 計 凈 現 金 流 量 的 絕 對 值累 計 凈 現 金 流 量 出 現 正 值 的 年 份 +當 年 凈 現 金 流 量 房地產項目的財務狀況分析 房地產開發(fā)與經營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ? 動態(tài)投資回收期（ ） 即項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。對房地產開發(fā)項目來說，動態(tài)投資回收期自開發(fā)投資起始點算起，累計凈現值等于零或出現正值的年份即為投資回收終止年份。其計算公式為： 動態(tài)投資回收期以年表示，其詳細計算公式為： tP ? ? ? ?010tP tcttC I C O i ??? ? ?? = 1+ 上 年 累 計 折 現 值 的 絕 對 值動 態(tài) 投 資 回 收 期 累 計 折 現 值 出 現 正 值 的 年 份當 年 凈 現 金 流 量 的 折 現 值 ? 房地產開發(fā)項目建設投資預測與分析 房地產開發(fā)項目的預測主要包括對項目的銷售預測和開發(fā)建設投資數據的預測。 預測方法根據預測的性質劃分，包括定性預測和定量預測兩種。 房地產項目的財務狀況分析 房地產開發(fā)與經營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ? 房地產開發(fā)建設投資估算方法 房地產項目的財務狀況分析 房地產開發(fā)與經營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 土地費用 前期工程費 基礎設施建設費 房屋開發(fā)費 公共配套設施建設費 開發(fā)間接費 ?t ?t 管理費 銷售費用 財務費用 其他費用 稅金及政府收費 不可預見費 ? 成本費用估算結果匯總 房地產項目的財務狀況分析
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