房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究(編輯修改稿)
2025-06-01 22:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 初步可行性研究 ％ ～ ％ 可行性研究 大型項目 ％ ～ ％ 小型項目 ％ ～ ％ 以上數(shù)字提供的只是一種相對關系，并非絕對概念，因為個別的可行性研究費用有的可能高達項目投資總額的 5％。 房地產(chǎn)項目可行性研究的程序 (1) 討論可行性研究的范圍 ， 確定研究目標 ， 明確研究的界線 。 (5) 經(jīng)濟研究。包括項目的資金籌措、成本開支、效益預測、投資風險、項目的國民經(jīng)濟宏觀考察和社會環(huán)境效益等。 (4) 技術研究。包括項目實施全過程的所有運轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的銜接處理、地質(zhì)處理、環(huán)境保護措施、項目工程施工工藝和物料投入等。 (3) 市場預測分析。 (2) 市場實地調(diào)查、收集情報和資料。 (6) 方案設計與選擇。根據(jù)研究內(nèi)容設計可供選擇的項目實施方案，要求將項目的各個不同方面用較多的有代表性的設計組合制定出少數(shù)可供選擇的方案，通過比較分析選取最佳方案，或集中優(yōu)點重新修訂設計最佳方案。 (7) 制定實施計劃。對選取的方案制訂詳細的實施計劃書，要求確定所有具體的技術指標范圍，估算投資成本支出和收益幅度等財務狀況，說明成本、價格或進度等情況發(fā)生變化時可能對項目效果帶來的影響及其應變能力。 (8) 編制可行性研究報告。不同項目的可行性研究報告在結構和內(nèi)容上各有特定的要求和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告可根據(jù)項目的性質(zhì)、用途、規(guī)模等具體情況來編寫。 (9) 對可行性報告進行評價與決策 見下頁圖 教材 P40 167。 2 房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 項目開發(fā)組織機構、管理費用的研究 項目經(jīng)濟分析及綜合效果分析評價 規(guī)劃設計方案選擇 項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置 可行性分析概況說明 項目概況 市場分析和建設規(guī)模的確定 資源供給 環(huán)境影響和環(huán)境保護 開發(fā)建設計劃 項目財務分析 關于引進技術和進口設備的說明 結論及建議 可行性研究報告的各類附件 項目概況 (1) 項目名稱 、 開發(fā)建設單位 。 (2) 項目的地理位置 。 包括項目所在城市 、 區(qū)和街道 ， 項目周圍主要建筑物等 。 (3) 項目所在地周圍的環(huán)境狀況 。 主要從工業(yè) 、 商業(yè)及相關行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿?、 項目建設的時機和自然環(huán)境等方面說明項目建設的必要性和可行性 。 (4) 項目的性質(zhì)及主要特點 。 (5) 項目開發(fā)建設的社會 、 經(jīng)濟意義 。 (6) 可行性研究工作的目的依據(jù)和范圍。 可行性分析概況說明 (1) 可行性研究的起迄時間 。 (2) 可行性研究的費用及占總投資比例 。
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