房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營課程設(shè)計(編輯修改稿)
2025-07-18 15:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城、陽光海洋花園、海龍公寓等特色項目以及中鐵十八局辦公樓等辦公項目，集住宅、商業(yè)、別墅、行政辦公開發(fā)經(jīng)驗之大成余一身，占據(jù)華北大地40%的市場份額，業(yè)務(wù)覆蓋北京、天津、河北、河南、海南等多個省市，實現(xiàn)了從區(qū)域型企業(yè)向國際化企業(yè)的跨越，成為華北房地產(chǎn)業(yè)的一顆巨星。坐擁城市繁華，盡享都市榮耀。寶安璞園中心區(qū)內(nèi)設(shè)有超大型商業(yè)綜合體，內(nèi)嵌大型購物中心、電影院、特色餐飲、藝術(shù)長廊、商務(wù)辦公等多種主題業(yè)態(tài)，強調(diào)開放、人性與互動，融合多元文化，分享時尚與休閑新生活理念。充分滿足人們的多種需要，打造城市價值。南側(cè)緊鄰以約大型城市景觀廣場和休閑主題公園，充分利用滏陽河、渚河水系改造與社區(qū)景觀完美結(jié)合，締造出一個生態(tài)、舒適、低碳、健康的國際化商業(yè)中心，成為城市的魅力焦點。獨具匠心的“趙都八景”，水上江南，低碳生活饕餮大餐。趙都新城內(nèi)規(guī)劃有獨具匠心的“寶安璞園”：“五倉新天地”、“趙都古韻、“楊柳堤岸”、 琴臺映景、水印乾坤”、“太極雙星”、“渚河芙蓉”、 “滏陽夕照”，相互掩映，共同構(gòu)筑寶安璞園的景觀長廊，盡顯“水上江南”。這里的園林已，不再是幾株花草樹木、幾個建筑小品等，見縫插針式的布設(shè)和安放，而是上升到住區(qū)環(huán)境的新高度，個性鮮明的主題、風(fēng)格、層次和布局，在建筑與住戶之間構(gòu)成一種生態(tài)的美感的人性化的和諧過渡。整個景觀設(shè)計運用整體設(shè)計的理念，充分尊重中國文化特色，各個組團的水景相互串聯(lián)共同組成趙都新城的“龍脈”。巨龍出海，透射出中華兒女蓬勃向上精神風(fēng)貌。同時，園林中數(shù)以萬計的綠植每天為人們提供大量新鮮純氧，讓住在這里的人們享受低碳健康生活的無盡魅力。6．項目定價模型分析7．項目開發(fā)周期的確定確定項目開發(fā)周期為3—4年8．項目投資及成本估算開發(fā)成本投資估算表基礎(chǔ)數(shù)據(jù)序號項目名稱數(shù)量單 價合 價（元）備注1總征地面積（畝） 2實際用地面積（畝） 3土地價（萬元/畝） 0 4總用地面積（M2） 5容積率 6批準容積建筑面積（M2） 容積建筑面積不含地下室建筑面積?、僮≌娣e（M2） 0 ?、谵k公樓面積（M2） 0 ?、凵虡I(yè)面積（M2） 0 7地上車庫（個） 0 8地上車位（個） 0 9地下車位（個） 0 10地下室其它建筑面積(M2) 0 11 測算數(shù)據(jù)序號項目名稱計算公式合計 （元）單位價 (元/ m2)備注一、開發(fā)成本1+2+3+4+5+6 DIV/0!指批準容積面積的單位價1土地成本 1A~1D項合計0DIV/0! 1A土地出讓金 1B土地契稅 1C拆遷安置費 1D其它費用 2前期費用2A~2D項合計0 2A三通一平 2按占地面積計5元/M2計2B圍墻及臨時設(shè)施費 2按占地面積5元/M2估算2C工程地質(zhì)勘察費 3按批準建筑面積3元/M2計2D規(guī)劃、設(shè)計及檢測費1+2+3+4+5 總平規(guī)劃及外立面建筑方案設(shè)計費 12 12按批準建筑面積12元/M2計 建筑施工圖設(shè)計及咨詢費 25 25按批準建筑面積25元/M2計 景觀設(shè)計費 30%12 綠化率按30%的12元/M2計 煤氣設(shè)計費 樁基檢測費 3 3按批準建筑面積3元/M2計3綜合報建及管理費3A~3Q項合計 3A質(zhì)量監(jiān)督費 %4E+05%計3B施工圖審查費 %6E+05%計3C土地測繪及地籍管理費 21E+052按占地面積2元/M2計3D環(huán)境評價費%2E+05%計3E排污費%2E+05%計3F噪聲排放費16001828800按施工期1600元/月計3G渣土外運處置費35E+053按批準建筑面積3元/M2計3H新墻體材料基金81E+068按批準建筑面積8元/M2計3I散裝水泥基金23E+052按批準建筑面積2元/M2計3J定額測定費 %2E+05%計3K道路占用費%4E+05%計3L人防設(shè)施費366E+0636按批準建筑面積36元/M2估計3M標底編制費 1‰2E+05按建安造價的1‰計3N建安合同印花稅 ‰59994‰計3O監(jiān)理合同印花稅 ‰59994‰計3P結(jié)算審核費 ‰59994‰計3Q市政接入水電氣通訊等配套工程費1502E+07150按批準建筑面積150元/M2估計 小區(qū)道路 20%566660按占規(guī)劃用地20%的5元/M2計 管網(wǎng)線路等 接入 305E+0630含排水、消防、煤氣、電信及智能化等管網(wǎng) 永久供電接入 1082E+07108按批準建筑面積108元/M2估計 永久供水接入 2E+064建安工程費用4A+4B+…+4L1200 4A施工用水 12E+051按批準建筑面積1元/M2估算4B施工用電 35E+053按批準建筑面積3元/M2估算4C土方挖、運 163E+0616按批準建筑面積16元/M2計(無地下室)4D樁基工程 1502E+07150按批準建筑面積150元/M2計4E上部土建工程 6001E+08600按批準建筑面積600元/M2計4F水、電安裝工程 1002E+07100按批準建筑面積100元/M2計4G消防安裝工程 901E+0790按批準建筑面積90元/M2計4H通風(fēng)安裝工程 254E+0625按批準建筑面積25元/M2計4I電梯購置安裝工程 801E+0780按批準建筑面積80元/M2計4J智能化工程 254E+0625按批準建筑面積25元/M2計4K地下室建筑工程
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1