房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營復(fù)習(xí)材料(編輯修改稿)
2024-08-31 16:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費和土地開發(fā)費。 （ ）建筑容積率是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與居住建筑用地面積之比。（ ）金融機構(gòu)對預(yù)售房屋發(fā)放個人住房抵押貸款時，要求開發(fā)商全程擔(dān)保，實際上是把風(fēng)險最終轉(zhuǎn)嫁給了開發(fā)商。 （ ）價格競爭是有限的，服務(wù)競爭是無限的。 （ ）處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位的房地產(chǎn)商可以采用挑戰(zhàn)定價法，迎接來自競爭者的挑戰(zhàn)，在競爭中顯示自己的綜合實力。 （ ）《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不轉(zhuǎn)讓。 （ ）租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議無效。 （ ）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。 （ ）對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除20％后的余值作為計稅依據(jù)計算繳納；對于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入作為計稅依據(jù)。四、名詞解釋（每題5分，共20分）房地產(chǎn)開發(fā)：建筑容積率:掛牌出讓：變更登記：五、簡答題（共16分） 分析房地產(chǎn)開發(fā)項目成本與費用的構(gòu)成因素。（8分）租賃合同的終止包括那幾種形式？（8分）六、計算題（共14分）某家庭欲購買一套面積為90平米的經(jīng)濟適用住宅，單價為4000元/平米，首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。%
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