房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)(編輯修改稿)
2025-07-17 12:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目等等。
按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所承擔(dān)的責(zé)任不同，可以分為自主開發(fā)和房地產(chǎn)合作開發(fā)。4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合哪些條件？首先，轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須是出讓土地使用權(quán)。行政劃撥土地使用權(quán)可以進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，但在進(jìn)入前，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為出讓土地使用權(quán)后方可進(jìn)入轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。其次，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓最后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后也有限定條件。一是新的受讓人不得改變出讓合同所載明的權(quán)利和義務(wù)。二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物，其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。三是轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限的剩余年限。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（百度百科）：；，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；； ，未經(jīng)其他共有人書面同意的； ；；、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。、原則、內(nèi)容、方法？：房地產(chǎn)項(xiàng)目定位，是指在房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃的指導(dǎo)下，根據(jù)宏觀發(fā)展背景、項(xiàng)目地段價(jià)值以及市場(chǎng)空間判斷，結(jié)合項(xiàng)目自身特有的其他制約因素，找到適合于項(xiàng)目的客戶群體，并在客戶群體消費(fèi)特征的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行產(chǎn)品市場(chǎng)定位的過程。：符合城市規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展、效益最大化、符合市場(chǎng)需求、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致：確立開發(fā)理念、明確用途功能、篩選目標(biāo)客戶、測(cè)算租售價(jià)格、確定方案：市場(chǎng)調(diào)研法、頭腦風(fēng)暴法、經(jīng)驗(yàn)分析法、其他方法第五章1. 簡(jiǎn)述出讓土地使用權(quán)的類型、含義：：協(xié)議、招標(biāo)、掛牌、拍賣:簡(jiǎn)稱土地出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。::程序規(guī)范；全方位開放，透明度高；公平、客觀；交易雙方一次成交:必須有兩個(gè)以上的買主。必須有不斷變動(dòng)的價(jià)格。:時(shí)間長(zhǎng)，且允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)。操作簡(jiǎn)便，便于開展。有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作區(qū)別出讓轉(zhuǎn)讓行為主體政府及土地管理部門境內(nèi)外任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體及個(gè)人法律關(guān)系法律關(guān)系不平等法律關(guān)系平等在市場(chǎng)所處層次一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)年限按合同規(guī)定，不得超過國(guó)家規(guī)定合同年限－已使用年限＝剩余使用年限土地轉(zhuǎn)移方式協(xié)議、招標(biāo)、掛牌、拍賣出售、交換、贈(zèng)與第六章：就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究和預(yù)測(cè)，并最終為營(yíng)銷決策服務(wù)的專業(yè)方法。： ：:隨機(jī)和非隨機(jī)：:導(dǎo)言、正文、結(jié)尾、：基本情況概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特征、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特征、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及發(fā)展趨勢(shì)、結(jié)論和建議：以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則第七章1. 什么是可行性研究：即在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)
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