房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營復(fù)習(xí)思考題(編輯修改稿)
2025-07-07 00:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同一般分為（ ）A 總價合同 B 單價合同 C 成本加酬金合同 D 總承包合同 E 分包合同ABC按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ）A 單項開發(fā) B 小區(qū)開發(fā) C 成片集中開發(fā) D 土地開發(fā) E 房屋建設(shè)DE按照土地開發(fā)程度進(jìn)行分類，城市土地可分成（ ）A 熟地 B 生地 C 集約用地 D 毛地 E 閑置用地 ABD如果按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進(jìn)行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ）A 單項開發(fā) B 小區(qū)開發(fā) C 成片集中開發(fā) D 土地開發(fā) E房屋建設(shè)DE城市土地使用權(quán)進(jìn)行商品經(jīng)營，具有重要意義，表現(xiàn)在（ ），是房地產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)ABCDEF從狹義的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的區(qū)別主要表現(xiàn)為（ ）A 兩者的主體不完全相同B 在房地產(chǎn)項目市場運作過程中所處的階段不同C 兩者對主體的資格要求不一樣D 兩者所指向的行為對象不同E 隨著房地產(chǎn)市場的完善，兩者的作用會發(fā)生根本性變化ABCDE房地產(chǎn)間接融資的形式包括（ ）A 房地產(chǎn)抵押貸款 B 開發(fā)建設(shè)貸款 C 流動資金貸款 D 融資租賃ABCD房地產(chǎn)開發(fā)融資的特點是（ ）A 融資規(guī)模大 B 償還期較長 C 房地產(chǎn)證券化趨勢 D 一次性 ABC房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇一般采用比較分析法，即對各個方案的（ ）各指標(biāo)用分級的方式進(jìn)行比較。 A 安全性 B 經(jīng)濟性 C 適用性 D 可行性E 可靠性ABD房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標(biāo)包括（ ）A 成本 B 項目工期 C 質(zhì)量 D 項目協(xié)調(diào)性 E 技術(shù)先進(jìn)性ABC房地產(chǎn)開發(fā)項目所面臨的經(jīng)濟環(huán)境主要包括（ ）A 宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢 B 市民收入水平 C 貧富差異程度 D 利率 E 貸款條件ABCDE房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為（ ）A 固定成本 B 變動成本 C 管理費用 D 銷售費用 E 原材料成本AB房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為（ ）A 波谷 B 平淡 C 蕭條 D 復(fù)蘇 E 興旺BCDE房地產(chǎn)市場細(xì)分所要重點考慮的因素一般包括（ ）A 收入狀況 B 購買動機 C 需求檔次 D 房型 ABCD房地產(chǎn)物業(yè)管理程序包括（ ）A 早期介入 B 接管驗收 C 樓宇入伙 D 物業(yè)綜合管理 E 物業(yè)經(jīng)營ABCD根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備（ ）A 國有土地規(guī)劃許可證 B 國有土地使用證 C 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D 建設(shè)工程規(guī)劃許可證E 建設(shè)工程施工許可證BCDE土地使用權(quán)的出讓主要有以下哪幾種方式（ ）A 協(xié)議出讓 B 招標(biāo)出讓 C 拍賣出讓 D 交換出讓ABC產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括 ( ) A土地的有限性和稀缺性 B投機需求的膨脹 C金融機構(gòu)的過度放貸D開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差 E開發(fā)商之間的非理性行為ABC一般來說，適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織結(jié)構(gòu)有（ ）A 直線型組織結(jié)構(gòu) B 職能型組織結(jié)構(gòu) C 直線職能型 D 矩陣型 E 事業(yè)部制DE以下是與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的法律、法規(guī)，其中直接管理房地產(chǎn)開發(fā)的包括（ ）A 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 B 《中華人民共和國土地管理法》C 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 D《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》AB銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款的類型包括（ ）。 A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 B 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款C 土地開發(fā)抵押貸款 D 房屋開發(fā)抵押貸款A(yù)BCD影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括（ ）A 經(jīng)濟環(huán)境 B 政治環(huán)境 C 法律環(huán)境 D 社會環(huán)境E 自然環(huán)境ABCDE城市土地可以進(jìn)行多層次分類，如果按照土地開發(fā)程度進(jìn)行分類，可分成（ ）A 生地 B毛地 C熟地 D 閑置用地 E集約用地ABC影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境主要包括（ ）A 宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢 B 市民的收入水平 C 貧富差異程度 D 資金市場發(fā)展形勢 ABCD征用農(nóng)村集體所有的土地要發(fā)生哪些費用（ ）A 土地補償費 B 青苗補償費 C 地上附著物補償費 D 安置補助費 E 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 F 耕地占用稅ABCDEF選擇房地產(chǎn)開發(fā)融資方案可以采用比較分析
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