房地產(chǎn)基礎知識(300問)(編輯修改稿)
2024-07-17 12:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 總和占居住區(qū)用地總面積的比率。14 公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，14 哪些綠化不能算入綠地面積：，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。14 綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積247?；孛娣e100%。150、 綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。15 得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。15 公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。15 公共能耗費：因公共能耗而產(chǎn)生的費用15 公共能耗費由誰承擔：由全體業(yè)主承擔。15 規(guī)劃形態(tài)是指：項目的具體建筑構成。15 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；15 居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。15 一梯幾戶是指：一個單元里平層有幾戶的俗稱。15 房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。160、 面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。16 房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。16 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。16 普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。16 準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。16 居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。16 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。16 純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。16 商場：是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。16 綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。170、 商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。17 別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。17 聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。17 雙拼別墅：二戶連體的別墅。17 獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。17 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。17 躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。17 復式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。17 錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。17 SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。180、 共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。18 半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。18 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。18 ，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。18 商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。18 商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。18 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。18 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。18 基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。18 基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。190、 墻體是 構件，也可以是 構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。19 在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。19 停車場：指在建設用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。19 停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。19 自行車位按每車位多少平方計算：。19 商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積19 套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積。19 商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。19 商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。19 契稅是指：房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權承受人征收的一次性稅收。200、 公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。20 公共維修基金的交納人是：購房人。20 公共維修基金何時交納：在交房時交納。20 印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。20 居住用地使用年限：70年。20 商業(yè)用地使用年限：40年。20 工業(yè)用地使用年限：50年。20 綜合用地使用年限：50年。20 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。20 申辦產(chǎn)權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權申請登記表、產(chǎn)權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。2 辦理產(chǎn)權需交納哪些費用：產(chǎn)權登記費、勘丈測繪費、工本費。21 房地產(chǎn)產(chǎn)權初始登記是指：對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。21 房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權登記。21 房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。21 什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：（1）地產(chǎn)使用用途改變；（2）權利人姓名或名稱發(fā)生變化的；（3）房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。21 房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。21 申請房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托
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