【正文】 頂蓋的臺面。11 過街樓是指：底層局部為通道的樓房。13 套內(nèi)墻體面積的計算：13 各套之間的分隔墻按多少計入套內(nèi)墻體面積：一半?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。16 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。17 錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。19 自行車位按每車位多少平方計算：。21 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。22 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。24 公積金貸款擔保服務費優(yōu)惠幅度是：減免40%。25 對個人購買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易契稅如何收?。嚎蓽p半征收契稅。27 開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，訂金是否要雙倍返還給認購人：不需要。290、 墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標明比例及尺寸。30 日報表：記錄銷售現(xiàn)場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。32 產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟指標、房型配比、面積配比等。33 哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。31 利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。30 控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動等的操作臺。28 夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。270、 總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。25 2%的契稅稅率適用于多少面積以上的產(chǎn)品：144㎡以上。2 住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。22 竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積。20 綜合用地使用年限：50年。190、 墻體是　　構(gòu)件，也可以是　　構(gòu)件：是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。17 獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。15 一梯幾戶是指：一個單元里平層有幾戶的俗稱。建筑面積。12 套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。11 設備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。9 門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。7 技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)： 。6 房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。4 鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。2 什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。1 什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。 新人基礎知識基礎知識考試試題 什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。它反映一宗地的基本情況。 什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。4 鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。6 道路面積是指：。7 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。9 檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。11 功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。12 套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積。14 使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）247。15 房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。17 躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。19 在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。20 土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。22 商品房預售須符合哪些條件？：（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）有建設工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。24 公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。25 對一戶家庭中有年滿27 定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權(quán)的作用。28 KT板：售樓處現(xiàn)場內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。30 BY位表：業(yè)務人員輪流接待客戶的順序表。31 市場調(diào)研：對相關(guān)項目的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。*第10頁 共10頁。32 環(huán)境分析：包括區(qū)位情況、交通情況、配套設施等。30 來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。28 鳥瞰圖：從空中俯視的整個區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。27 訂金：只是預付款的一部分，起不到擔保債權(quán)的作用。周歲子女的，在購買第二套住房時，其貸款可按照什么貸款政策執(zhí)行：可按照首套住房貸款政策執(zhí)行。24 什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。22 五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。2 辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用：