房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)(編輯修改稿)
2024-07-21 20:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。，小高層的容積率可以達(dá)到2左右，高層視情況一般在4或5左右。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤(rùn)空間自然就越大。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，則正相反，容積率越低，說(shuō)明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。 建筑密度在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 綠化率項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率自然越高越好，一般在35%左右。 用地性質(zhì)規(guī)劃用地的使用功能。 用地面積規(guī)劃地塊劃定的面積。 用地紅線(xiàn)指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線(xiàn)。在規(guī)劃圖中一般用紅線(xiàn)標(biāo)示，故稱(chēng)之為用地紅線(xiàn)。 道路紅線(xiàn)城市道路用地的規(guī)劃控制線(xiàn)，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線(xiàn)。 日照間距系數(shù)指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。濟(jì)南市規(guī)定，老城區(qū)不得低于1：，新城區(qū)不得低于1：。 建筑間距兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽(yáng)的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。1994年2月1號(hào)執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時(shí)間不少1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于2小時(shí)。 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱(chēng)。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間綠地和宅間小路。公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地、和配建停車(chē)場(chǎng)等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等車(chē)輛的停放場(chǎng)地。公共綠地：滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。 命名規(guī)定花園：占地15000平米以上，設(shè)有中心廣場(chǎng)，綠化面積不低于總面積的45%，休閑場(chǎng)地面積不少于總面積的15%。小區(qū)：建筑面積在30000平米以上，居住戶(hù)數(shù)3000戶(hù)以上或人口在7000人以上，設(shè)有居委會(huì)。組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人）相對(duì)應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 配套設(shè)施：指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 建筑小品：指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。3 第三篇房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及常用名詞 房地產(chǎn)土地及其地上定著物的統(tǒng)稱(chēng)。房地產(chǎn)與建筑物密不可分. 土地的所有權(quán)種類(lèi)國(guó)有土地，集體土地。 土地使用權(quán)的獲取方式征用、劃撥、出讓。其中，以出讓方式獲取土地使用權(quán)，目前在濟(jì)南已經(jīng)實(shí)行“招拍掛”的方式進(jìn)行，即以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式進(jìn)行出讓?zhuān)瑓f(xié)議出讓已經(jīng)停止。 生地與熟地熟地是指已
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