房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識-在線瀏覽
2024-08-04 20:09本頁面
【正文】 傳給基礎(chǔ)。門窗：門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽臺、雨篷等部件。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿足上面樓層用水時，通常分成兩個供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。采暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)可分為兩類，一是獨立采暖；二是集中采暖。這種方式的特點是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。這種方式的特點是熱得快，涼得也快。集中供暖國家目前提倡采用分戶計量式采暖方式，但是由于計量價位的不確定，大多開發(fā)商都沒有采用。無論是分戶計量還是分戶控制，現(xiàn)在都沒有達到“誰用誰交費，不用不交費”的狀態(tài)。電氣設(shè)備：包括導(dǎo)線、配電箱、電開關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線、接地裝置）。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。現(xiàn)價約為1元/立方。而且天然氣燃燒后不會產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國正大力推廣。液化石油氣：石油產(chǎn)品，成份較復(fù)雜，熱值高。液化石油氣與上述兩種燃氣的供應(yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。目前濟南主要用于歷城區(qū)、高新區(qū)以及黃河北岸地區(qū)。多用于高層住宅、寫字間等。每512塊普通磚組成1立方米。水泥：水泥的種類很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。采用混凝土與鋼筋進行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。防水材料：目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。，小高層的容積率可以達到2左右，高層視情況一般在4或5左右。而對于購房者來講，則正相反，容積率越低，說明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠化率自然越高越好，一般在35%左右。 用地面積規(guī)劃地塊劃定的面積。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。 日照間距系數(shù)指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 建筑間距兩棟建筑物外墻之間的水平距離。1994年2月1號執(zhí)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)：冬至日住宅底層日照時間不少1小時或大寒日住宅底層日照時間不少于2小時。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。公建用地：與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場地。 命名規(guī)定花園：占地15000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的45%，休閑場地面積不少于總面積的15%。組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000～3000人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 建筑小品：指既有功能要求，又有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。房地產(chǎn)與建筑物密不可分. 土地
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