[工程科技]房地產(chǎn)行業(yè)入門基礎(chǔ)知識(shí)-在線瀏覽
2025-03-10 13:12本頁面
【正文】 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人名義出租、出售房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。 2022/2/16 17 房屋買賣 ? 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 ? 買賣雙方當(dāng)事人有完全民事行為能力 ? 房屋出賣人必須是房屋所有權(quán)人 ? 出賣共有房屋，必須經(jīng)所有共有權(quán)人同意 ? 出售已出租房屋，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)方可 ? 房屋產(chǎn)權(quán)必須清楚。包括有形和無形商品 ) 活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 (只提供服務(wù)，不直接從事經(jīng)營 ) 活動(dòng)目的的報(bào)酬性 (提供的服務(wù)是一種商品，傭金是應(yīng)得的勞動(dòng)收入 ) 活動(dòng)的隱蔽性和非連續(xù)性 (相對 ) 活動(dòng)責(zé)任的明確性 (不同的經(jīng)紀(jì)方式承擔(dān)不同的法律責(zé)任和義務(wù) )(經(jīng)紀(jì)人和委托人之間以合同形式明確各人權(quán)利、義務(wù)） 2022/2/16 19 一、 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用 加快了市場信息的傳播與交流 有利于商品合理流通 (依靠經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性、準(zhǔn)確性、信息量大 ) 促進(jìn)了市場的規(guī)范和發(fā)展 (實(shí)現(xiàn)了市場交易行為的公平、公開、公正 ) 2022/2/16 20 二、 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式 1. 居間 (為交易雙方提供信息及條件，起媒介撮合用。通常每層樓面只有一個(gè) 樓梯 ，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。 ? 通廊式住宅 由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅 。 2022/2/16 24 什么是層高、凈高 ? 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高 =層高 樓板厚度 2022/2/16 25 按照建筑結(jié)構(gòu)分類： ? 磚混結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)為磚墻，水平承重的樓板、屋面板為鋼筋混凝土（多層） ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件梁、柱為鋼混，外墻、分割墻為輕質(zhì)墻或砌塊填充（小高層） ? 鋼結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件梁、柱為鋼材（高層） 2022/2/16 26 房屋面積的測算 ? 建筑面積 =使用面積 +公攤面積 ? 使用面積： 使用面積 =可以利用的面積 +房屋墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積。不包括獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積。 2
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