房地產(chǎn)基礎知識培訓-在線瀏覽
2025-01-25 09:32本頁面
【正文】 規(guī)劃篇 涉及政府部門 規(guī)劃局 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 參與單位 :設計院 (方案設計 ) 房地產(chǎn)策劃銷售單位 具備證件 ? 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 基本術語 項目容積率 : 由規(guī)劃局 依照城市建設總體規(guī)劃 。 項目總建筑面積 : =占地面積 *容積率 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 總用地面積 100%（住宅項目綠化率應不低于 30%） 建筑層高 : 由規(guī)劃局 依照城市建設總體規(guī)劃 ,對于土地發(fā)展高度的規(guī)定 配建設施 ：與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地 . 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定 ? 低層住宅：為 13層（且建筑高度不大于 11米） ? 多層住宅：為 46層（且建筑高度不大于 24米） ? 711層為小高層住宅 ? 16層以上為高層住宅 ? 40層以上為超高層 建設篇 建設篇 涉及政府部門 建設局 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 參與單位 :設計院 (施工圖制作 ) 房地產(chǎn)策劃銷售單位 建筑單位 廣告公司 具備證件 ? 《 建設工程施工許可證 》 ：是指項目開工前隊伍招標到位，施工隊伍具備施工資格，現(xiàn)場具備施工條件的憑證。 建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。 各種不同功能的房屋，一般都是由基礎、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽臺、雨篷、臺階、窗臺、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構配件 。 6. 樓梯 : 房屋的垂直交通設施 7. 屋頂 ：位于房屋的最上部，它是承重結構，也是圍護結構，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構件，同時起抵御風霜雨雪和保溫隔熱等作用 8. 門窗 ：門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風，還可供眺望之用。 特點： ? 南北通透，便于通風采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品； ? 均好性強； ? 面積使用率高。 塔樓 以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長度和寬度大致相同。 三座塔樓是根據(jù)一副撲克牌的形狀設計 框架結構 指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 特點：剛度大、空間整體性好，房間內不外露梁、柱楞角，便于室內布置，方便使用。 ? 特點：一般樓梯間和電梯間是 剪力墻，其余是框架結構，用于住 宅樓較多，可以方便住戶更改房間。 不過如果樓層過高，或者當?shù)赜刑? 殊抗震要求的話，就要用全剪力墻 結構，或者鋼結構。 (銷售時 ) ? 《 住宅質量保證書 》 ：開發(fā)商對銷售的商品房承擔質量責任的法律文件。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 ? 標準層 ：平面布置相同的住宅樓層。 ? 復式商品房 ：是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（最低 ）。 ? 錯層式商品房 ：戶內樓面高度不一致，錯開處有樓梯連接。它屬于住宅，但同時又融入了寫字樓的
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