入門房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-10-10 13:37本頁面
【正文】 社會保障商品住宅。 購買對象是城鎮(zhèn)常住戶口的中低收入家庭，重點(diǎn)是公務(wù)員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職工。住宅用地使用年限 70年（商業(yè)用地 50年）。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ：本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，其核發(fā)的目的是確認(rèn)建設(shè)單位建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：本證是建筑施工單位符合施工各種條件、允許其開工的批準(zhǔn)證件。 16 商品房的“五證”、“兩書” 兩書：房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付時，應(yīng)當(dāng)向購買人提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。 《 住宅質(zhì)量保證書 》 的內(nèi)容： ； 范圍； ； ； 。 應(yīng)注意的事項： 1.“兩書”的交付時間為：商品房交付的時間； ； 1998年建設(shè)部頒布的 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 》 。 板樓使用率在 75—85%，別墅最高，能達(dá)到90%以上。但受到土地價格與利用效率、市政及配套、規(guī)模位置等客觀條件的限制，總體供應(yīng)量有限。 ? 小高層住宅 主要指 911層高的住宅。 23 高層建筑 24 期房 ? 指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)止，在這期間的商品房稱為期房。 ? 期房也稱樓花 25 現(xiàn)房 ? 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂出售合同。通常指樓盤銷售后其剩余的一部分房屋，一般占整個樓盤的10%——20%左右。 27 躍層住宅 ? 是指有上下兩個樓面，臥室，起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯。 ? 每戶仍分上下層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層總層高一般不小于 。 ? 這種住宅由三種結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、輕量鋼結(jié)構(gòu)。 31 水景住宅、旅游房地產(chǎn) 水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅?！? 旅游房地產(chǎn)： 休閑度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、海景住宅等旅游置業(yè)項目。 32 townhouse住宅 ? 指城區(qū)住宅，多指連排別墅，一般 35層。小進(jìn)深，大開間，采光通風(fēng)極好。 34 商品房買賣合同基本內(nèi)容 用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時間 總價款、付款方式、付款時間 建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e 商品房銷售方式 商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方責(zé)任 發(fā)生變更的約定 關(guān)于房屋設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任 合同約定面積與實(shí)測面積發(fā)生差異的處理 違約責(zé)任 35 水箱供水 ? 指在樓盤頂部的屋頂水箱，由泵房將水抽至屋頂水箱，在會留下來滿足各層用水。 36 變頻供水 ? 是指取消了屋頂水箱，居民生活用水直接來自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入，從而大大提高了用水質(zhì)量。將成為完善供水配套質(zhì)量上的發(fā)展
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