入門(mén)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(文件)
【正文】 00200平米最多。所有這些以旅游、休閑度假為主題置業(yè)，可稱為旅游房地產(chǎn)。 ? 超大平臺(tái)，又有私家花園。 ? 而且，也使得設(shè)計(jì)樓盤(pán)外觀更為簡(jiǎn)潔，更為美觀。 41 公共維修基金 ? 指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施，設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 45 購(gòu)房應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi) ? 購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有 8種，包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅。他是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)的稅種。 53 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交易、贈(zèng)與、繼承等方式，將房屋的所有權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)（二者統(tǒng)稱為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)移給他人的行為。 56 購(gòu)買房屋住宅保險(xiǎn) ? 隨著住房制度的改革，個(gè)人購(gòu)房越來(lái)越多，個(gè)人或者家庭購(gòu)買自己的房屋后，住宅的維修、養(yǎng)護(hù)、甚至發(fā)生某些意外損壞都要自己花錢。 59 售 樓 工 作 程 序 現(xiàn)場(chǎng)接待及介紹樓盤(pán) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 簽合同并交首付款 辦理按揭手續(xù) 辦理產(chǎn)權(quán)證 辦理入住 The End 。 57 住宅保險(xiǎn)責(zé)任范圍 火災(zāi)、爆炸 雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯等 空中運(yùn)行物體墜落 外來(lái)建筑物及其他固定物體的倒塌 暴風(fēng)雨使房屋主體結(jié)構(gòu)倒塌 因防止火災(zāi)蔓延或者施行救護(hù)、保護(hù)人生聲明或財(cái)產(chǎn)采取的必要措施對(duì)房屋的破壞。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對(duì)性和排他性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約 49 商品房預(yù)售條件 ? 已交付全部土地使用出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)放上投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間 ? 同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 50 取得商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交的資料和證件 ； ； ； 25%以上的證明材料； ，方案中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容； 文件 51 商品房的銷售面積如何測(cè)算 ? 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和，即： 商品房 = 套內(nèi)建 + 分?jǐn)偟墓? 銷售面積 筑面積 建筑面積 52 預(yù)售合同約定的商品房面積與建成后實(shí)測(cè)面積有出入的處理辦法 ? 實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積存在一定范圍（如 3%）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約；但雙方應(yīng)按實(shí)測(cè)面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)。 ? 如：大堂、公共走廊、窗、門(mén) ? 是合同的附件之一 47 印花稅、契稅 什么叫印花稅 ? 印
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