房地產(chǎn)基礎知識培訓房地產(chǎn)銷售知識培訓(文件)
【正文】 ，層高 （含 米，下同）的永久性建筑。 ?套內(nèi)墻體面積＝ 1／ 2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 ?公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積 ?公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的共用建筑面積？ 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤 。指在商品預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。 套 (單元 )與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的一半。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ③不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。 ⑶穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 ⑹挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。 ⑺地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 ⑾依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的按其高度在 。 ⑶未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ⑶房屋間無上蓋的架空通廊。 ⑺利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計算面積。 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :07:4822:07:48February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 10時 7分 48秒 22:07:488 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :07:4822:07Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 10時 7分 48秒 22:07:488 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時 7分 48秒 22:07: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :07:4822:07Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 8日星期三 10時 7分 48秒 22:07:488 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :07:4822:07:48February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :07:4822:07Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 房屋之間無上蓋的架空通廓不計算面積。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積 1/2計算 。 ⑼獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線 ⑽與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 ⑸建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 ⑸有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 計算一半建筑面積的范圍： ⑴層高在 （不含 ，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 計算全部建筑面積的范圍： ⑴與房屋相連有上蓋而無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 計算全部建筑面積的范圍： ⑼玻璃幕墻等作為房屋外墻，按其外圍水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水
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