房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售知識培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-09 04:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的差別。 以上的量單位只能是米 (m) 高度 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑識圖 現(xiàn)有標高 所謂 板樓 就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到 4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型， 塔樓 一般是一梯四戶到一梯 12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 玄關(guān)， 也被稱作門廳。玄關(guān)可以是一個封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。 玄關(guān)的概念，源于中國，但最早用的可能是風(fēng)水先生們。玄關(guān)，玄妙、關(guān)鍵的意思。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋面積的種類有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預(yù)售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 套內(nèi)面積和套內(nèi)建筑面積？ 關(guān)鍵點： 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋建筑面積？ 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含 米，下同）的永久性建筑。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計算 。 什么是房屋的實用面積？ 它是 建筑面積 扣除公共分攤面積后的余額。 使用率和實用率的差別？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積 。 ?套內(nèi)墻體面積＝ 1／ 2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 ?公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積 ?公用建筑面積分攤系數(shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的共用建筑面積？ 房屋共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤 。 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 公用建筑面積分攤系數(shù) 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 ?分攤的共有建筑面積： 是指某個產(chǎn)權(quán)人在房屋共有建筑面積中所分攤的面積。 ?預(yù)售面積： 俗稱樓花面積。指在商品預(yù)售時按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。 ?房屋產(chǎn)權(quán)面積： 是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積。它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。 商品房有哪些公共面積需要分攤？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 套 (單元 )與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻 (包括山墻 )墻體水平投影面積的一半。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括那些？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 不應(yīng)分攤的共有建筑面積包括那些？ 從屬于人防工程的地下室、半地下室。 供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁? 幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 層高 層高是指住宅高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋建筑面積的計算 計算建筑面積的一般規(guī)定如下 ①計算建筑面積的的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 ②計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在 。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ③ 同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋建筑面積的計算 組成：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建
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