房地產基礎知識培訓課程(編輯修改稿)
2025-01-24 21:50 本頁面
【文章內容簡介】 50平方米；商品房 40— 80平方米 二居 二居 是指 房型設計上有兩間屋子用于居?。?標準定位面積，公房 50— 70平方米；商品房 80— 120平方米 三居 三居 是指 房型設計上有三間屋子用于居??； 標準定位面積，公房 60— 90平方米；商品房 120— 160平方米 平面 其他分類 錯層 錯層 是指房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于高度不同的平面上。 其他 一般指在上述三種類型基礎上的衍生。 例如：夾層（層高較低的錯層） 躍層式 躍式 是指房屋占據兩個完整的樓層，并通過房屋內部的樓梯上下 復式 復式 是指房屋占據兩層，但上層空間不是一個完整的層 高度不完整、空間不完整 復式 躍層 錯層 2，建筑結構常識 A 建筑結構特性 B 構成材料 C 建筑結構組成 D 建筑結構分類 建筑結構的特性 建筑結構 建筑結構 一般指 指建筑物中由承重構件組成的結構體系。 結構特性 結構特性 一般指 必須具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。 建筑結構的構成材料 ?構成材料： 鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構成，也可以由兩種或多種材料構成。 建筑結構的組成 ?建筑結構組成： 基礎、柱、梁、板、墻等。 建筑結構的分類 備注： 一般 4層以下有磚木結構的房屋，比較少見。 4— 7層一般為磚混 高層多為框架 木 結 構 磚 混 結 構 鋼土 筋結 混構 凝 鋼 結 構 鋼土 與結 混構 凝 鋼土 管結 混構 凝 如何判別承重墻 材質 一般標準磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。 厚度 一般 150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現較多（ 37墻為承重墻） 房屋檔次 一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結構的。高檔的都是框架結構的多。 承重墻 一般地講，磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻；框架結構的房屋內部的墻體一般都不是承重墻。 結合區(qū)分 一般墻與梁間緊密結合的是承重墻；采用的斜排磚的方法的是非承重墻。 框架結構 主要是靠板 次梁 主梁 柱 基礎 地基，這樣的方式傳遞荷載，墻不承重。 磚混結構 墻體是承受荷載的。 3，基本知識常識 樓層描述 ? 多層建筑（ 7層以下含 6層，房屋所在層3層，簡寫 3/6） ? 小高層建筑（ 8——11層，配電梯） ? 高層建筑（ 11層以上） ? 超高層建筑（ 100米以上） 優(yōu) 樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓三層最佳，四層次之。 劣 高層樓中層次較高的價位也較高，但二手房中頂樓除外。 朝向知識 多層 多層樓朝向多為南北正向或東西側向 高層板樓 高層板樓與多層樓的朝向相似 高層塔樓 高層塔樓多為四角，其朝向多為東南、西南、東北、西北及各種斜向 朝向 以主臥室窗戶所對應
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