房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程(編輯修改稿)
2025-01-24 21:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 50平方米；商品房 40— 80平方米 二居 二居 是指 房型設(shè)計(jì)上有兩間屋子用于居?。?標(biāo)準(zhǔn)定位面積，公房 50— 70平方米；商品房 80— 120平方米 三居 三居 是指 房型設(shè)計(jì)上有三間屋子用于居?。?標(biāo)準(zhǔn)定位面積，公房 60— 90平方米；商品房 120— 160平方米 平面 其他分類(lèi) 錯(cuò)層 錯(cuò)層 是指房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于高度不同的平面上。 其他 一般指在上述三種類(lèi)型基礎(chǔ)上的衍生。 例如：夾層（層高較低的錯(cuò)層） 躍層式 躍式 是指房屋占據(jù)兩個(gè)完整的樓層，并通過(guò)房屋內(nèi)部的樓梯上下 復(fù)式 復(fù)式 是指房屋占據(jù)兩層，但上層空間不是一個(gè)完整的層 高度不完整、空間不完整 復(fù)式 躍層 錯(cuò)層 2，建筑結(jié)構(gòu)常識(shí) A 建筑結(jié)構(gòu)特性 B 構(gòu)成材料 C 建筑結(jié)構(gòu)組成 D 建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi) 建筑結(jié)構(gòu)的特性 建筑結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu) 一般指 指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。 結(jié)構(gòu)特性 結(jié)構(gòu)特性 一般指 必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性、耐久性和耐火性等。 建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料 ?構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等?？梢杂梢环N材料構(gòu)成，也可以由兩種或多種材料構(gòu)成。 建筑結(jié)構(gòu)的組成 ?建筑結(jié)構(gòu)組成： 基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等。 建筑結(jié)構(gòu)的分類(lèi) 備注： 一般 4層以下有磚木結(jié)構(gòu)的房屋，比較少見(jiàn)。 4— 7層一般為磚混 高層多為框架 木 結(jié) 構(gòu) 磚 混 結(jié) 構(gòu) 鋼土 筋結(jié) 混構(gòu) 凝 鋼 結(jié) 構(gòu) 鋼土 與結(jié) 混構(gòu) 凝 鋼土 管結(jié) 混構(gòu) 凝 如何判別承重墻 材質(zhì) 一般標(biāo)準(zhǔn)磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。 厚度 一般 150mm厚的隔墻是非承重墻，如衛(wèi)生間，廚房出現(xiàn)較多（ 37墻為承重墻） 房屋檔次 一般的中低檔的住宅樓、別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的。高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多。 承重墻 一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。 結(jié)合區(qū)分 一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻；采用的斜排磚的方法的是非承重墻。 框架結(jié)構(gòu) 主要是靠板 次梁 主梁 柱 基礎(chǔ) 地基，這樣的方式傳遞荷載，墻不承重。 磚混結(jié)構(gòu) 墻體是承受荷載的。 3，基本知識(shí)常識(shí) 樓層描述 ? 多層建筑（ 7層以下含 6層，房屋所在層3層，簡(jiǎn)寫(xiě) 3/6） ? 小高層建筑（ 8——11層，配電梯） ? 高層建筑（ 11層以上） ? 超高層建筑（ 100米以上） 優(yōu) 樓房中多層樓有“金三銀四”的說(shuō)法，即六層樓三層最佳，四層次之。 劣 高層樓中層次較高的價(jià)位也較高，但二手房中頂樓除外。 朝向知識(shí) 多層 多層樓朝向多為南北正向或東西側(cè)向 高層板樓 高層板樓與多層樓的朝向相似 高層塔樓 高層塔樓多為四角，其朝向多為東南、西南、東北、西北及各種斜向 朝向 以主臥室窗戶(hù)所對(duì)應(yīng)
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