房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)0320(編輯修改稿)
2025-01-24 21:48 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對(duì)象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。 ? 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài) ? 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化發(fā)展的必要性，城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上為之服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 旅游地產(chǎn) ? 定義 ? 旅游地產(chǎn)： 即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 ? 旅游地產(chǎn)包括： 休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游 (休閑 )培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅 (風(fēng)格別墅 )、民俗度假村、國(guó)際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 華僑城 建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑基本分類 ?民用建筑基本分類 民用建筑的分類以及建筑物舉例： ?居住建筑 住宅建筑 ?宿舍建筑：?jiǎn)紊硭奚峄蚬?、學(xué)生宿舍或公寓等 ?公共建筑 辦公建筑：各級(jí)立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體、社區(qū)辦公樓等 ?科研建筑：實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等 ?文化建筑：劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂(lè)廳、禮堂等 ?商業(yè)建筑：百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居中心等等 ?體育建筑：體育場(chǎng)、體育館、游泳館、健身房等 ?醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等 ?交通建筑：汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 ?司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等 ?紀(jì)念建筑：紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等 ?園林建筑：動(dòng)物園、植物園、游樂(lè)場(chǎng)、旅游景點(diǎn)建筑、城市建筑小品等 ?綜合建筑：多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)用地 —— 建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 ? 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。 ? 代征綠化用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。 ? 其它代征用地 —— 由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理）。 建設(shè)用地的分類及定義 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 容積率 ? 容積率 是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 ? 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一 項(xiàng) 重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下： ? 容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個(gè)限制指標(biāo)。 ? 容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 ? 容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對(duì)越高； 容積率＝ 總建筑面積（地上） 建設(shè)用地面積 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 容積率 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 容積率 對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下） 純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在 ） 聯(lián)排、疊拼別墅 ～ 多層住宅、小高層住宅 ～ 小高層板樓或塔樓 高層建筑樓 不同容積率對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型 注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品類型 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑密度 ? 建筑密度 :一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：％。 ? 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為： 建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建設(shè)用地總面積 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語(yǔ) —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體
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